RE/MAX房产展望报告：未来一年房价会如何变动？

REMAX刚刚发布了2019年房市展望报告，这些因素将会在明年起到关键作用。

(a)利率上升将是影响2019年住房负担能力的关键因素

(b)36％的受访者正在考虑在未来五年内购房，这个数字比去年同期的48％有所下降

(c)65%的受访者表示他们不想住在大麻零售店附近

(d)52％的受访者希望住在离公园更近的地方

(e)37%的受访者希望社区公共交通要方便

(f)35％的受访者希望搬到另一个社区

2018年主要城市周遭地区房价上涨幅度最大

在2017年加拿大多个住房市场都经历了前所未有的增长之后，市场在2018年稳定下来，然而，2018年平均销售价格上涨仍有一些异常值，特别是在主要城市中心以外的地区，如Chilliwack（+ 13％），Windsor（+ 13％），伦敦（+ 17％）和Charlottetown（+ 11％）。

RE/MAX 2019房市展望报告预计：明年加拿大平均销售将上涨1.7%。

越来越多人将在明年感受到加息影响

到2019年以后，越来越多的加拿大会开始感受到更高利率的压力。

最近的一项调查显示，近三分之一（31％）的加拿大人表示，利率上升并未影响他们迄今为止获得负担得起的抵押贷款的能力。然而，这将在2019年发生变化。对RE / MAX经纪人和代理商进行的另一项调查显示，83％的人预测利率上升将使加拿大人明年购买房屋变得更加困难。

多伦多明年平均销售价格将上涨2%

在多伦多，利率上升和抵押贷款压力测试是影响过去一年市场活动的两个主要因素，平均销售价格从2017年的822,572加元下降4％至2018年的789,181加元，销量下降了16%。

由于独立屋负担性并没有在近期得到明显改善，越来越多的买家转到相对实惠的公寓市场，导致今年的公寓销售已经占了总份额的37%。RE/MAX预计2019年平均住宅销售价格将上涨2%。

渥太华和伦敦等地区依旧是卖方市场，平均销售价格今年继续保持增长，这一趋势预计将持续到2019年，但不断上升的利率和压力测试仍然会使其他安省地区的买家难以接受，包括巴里，奥克维尔和Durham地区。

安省RE/MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：“由于压力测试和利率上升，我们将看到安大略省传统上负担得起的地区有更多买家无法进入市场，对八零九零后来说尤其如此。”

温哥华销量下降30%，明年降价3%

温哥华所有物业的平均住宅销售价格上涨2％，从2017年的1,030,829加元增加到2018年的1,049,362加元，但销售数量下降了30％。低吸收率预计将使2019年的平均住宅销售价格下降3％。

“BC省主要市场的销售下降部分归因于越来越严格的压力测试使大部分贷不到款，”加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示。 “今年推出抵押贷款压力测试所带来的情况，以及不断提高的利率，意味着更多的加拿大人将被定价在市场之外。”