大多地区缺少中密度房屋GDP年损19.5亿元

据最新的报告指出，由于大多伦多及哈密尔顿地区在省级人口目标面临风险，以现时每年缺少7,200间新屋计算，至2041年将会达到16.5万间。这个情况令人忧虑，也为近年引入地区规划上诉法庭(Local Planning Appeal Tribunal)创立条件。

该报告名为《大多及哈密尔顿区不平衡住房存量：安省新地区规划上诉法庭的基准》(GTHA’s Unbalanced Housing Stock: Benchmarking Ontario’s New LPAT System)，当中显示未来23年，这两个地区缺少16.5万间房屋。如果继续受到省增长计划“Places to Grow”抑制，这样本应从兴建住宅建筑所得的收益，反而造成每年国民生产总值(GDP)损失19.5亿元。

土地限制多伦多只能发展高楼

专门研究社会经济的加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)总裁史莫迪文(Paul Smetanin)称，导致上述地区未能达到省级建屋目标的重要原因，便是缺乏建造中密度房屋。他指出，当中以哈密尔顿的情况最为严重，而多伦多、密西沙加、万锦市及纽马克特没那么差，反而宾顿市走向低密度房屋方向发展。报告称，大多伦多及哈密尔顿地区多个城市存在一系列问题，包括：

• 两个地区只有15%的家庭是居住在中密度房屋，导致适用于各种家庭规模及预算的楼房类型供应量不足。
• 多伦多每年新屋兴建量在5至15%之间，超过省级民间资金与政府信用项目(P2G)目标要求。由于土地限制，只能向高楼大厦发展。
• 在两个地区中约克区是唯一个区域，每年新屋动土步伐，能够配合未来人口的需求。
• 在超过80,000人口的城镇中，奥沙华、宾顿及纽马克特在建造高密度房屋的比例最低。
• 市政府可以藉投资优化基础设施，使社区发展规划以未来房屋需求为长期策略基础。

安省住宅及民生建设联盟(Residential and Civil Construction Alliance of Ontario)执行总监马兰汉(Andy Manahan)表示，是次委托独立机构撰写报告的目的是，了解这个新的地区规划上诉法庭对楼房供应带来的影响。该会将与省和市政府官员合作，协助新系统能够顺利过度，不会对安省的楼房供应造成负面影响。

转帖：加拿大都市网