BC 省最新空置税需注意的事项：

房主们，申报就要开始!

只有一个房子的看1

有两个以上房子的看2

想要短租或者Airbnb避税的看3

1:只有一座房子，也得申报

只有一套房，免税

省政府会在2019年2月寄通知给你，必须申报，否则不免

申报截止日期：2019年3月31日

本来空屋税只收温哥华的屋主，现在把大家都装进来了。

2018年卑诗省财政部长Carole James一直推动投机空置税立法细节，每年2亿多元的期望收入让省府铁心推动投机税开征，无论反对的呼声多么大，总之是收钱的法案过得又快又完整。

只有一套房的业主，不用交，但是得申报。

大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外，其余地区都需要征收投机空置税。

催申报表打这个电话。总之省政府会2019年2月份发来申报表，万一没收到表，记得催表，因为没有申报会按照最高税率交。

去年申报的温哥华市民告诉你：万一被找麻烦怎么办？

申报是自住，还有可能让你提供一堆材料。

凯茜自2004年住在自己房子里。在温哥华的空屋税申报截止日期前，在该城市的申报表上签署了“是的，我住在这里”。随后她被要求提供更多信息。她怀疑这可能是因为她旁边的两个房子都是空的。

4月25日，她亲自前往市政厅（因为隐私考虑阻止她通过电子邮件发送信息）并提供她的BC驾驶执照和工行保险证明她的居住权。

对于空屋税办公室的审计员又回信要求她提供2016/2017年ICBC住宅地址历史记录，以及房主的保险政策，或政府机关关于收到福利的通信，或CRA评估通知等。

有两套房的怎么办？

有两套房的加拿大人和枫叶卡居民

第二套房交评估价0.5%  房价40万以下免税

海外买家和太空人家庭，2%

总之，出租是王道：无论居民还是海外买家，第二套房2018年连续出租3个月以上，2019每年出租6个月以上，免税。

温哥华业主不幸要交两遍税

一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子，需要缴纳：

1%的温哥华市房屋空置税，0.5%的BC省投机与空置税

免税额度：屋价的40万 

外国买家没有第一套的自住免税额度。

外国买家和非税务居民，2018年卑诗投机空置的税率为0.5%，2019年起的税率2%。不管物业是自住、空置都要交税，如果房子用于出租则符合免税条件 （2018年连续出租3个月以上，2019年起连续出租6个月以上）。

但是，如果外国买家交过个人所得税，可以抵扣！

外国买家和非税务居民，这两类人在卑诗省缴纳个人所得税的话，则可以将个人所得税的最高20%用来作为投机空置税抵扣，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。

要避税的看这里

这个税虽然一杠子打落了全温哥华人，但是至少，免税范围大，自住不交，40万以下的部分不征税，3个月以上租赁免税

官方给出的免交范围是——

1.主要住宅，但业主必须是加拿大永久居民、加拿大公民，且不是太空人家庭的一份子。太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭。

2. 一年至少出租6个月以上的住宅。对于2018年，这个限制放宽至3个月。3. 不适宜居住的危房。4. 因就医需要而购置的临时居住的、靠近医疗机构的第二套房屋。5. 获取房屋产权的当年。6. 夫妻分居或离婚。7. 破产。8. 死亡。9．未成年人的遗产信托所有。10. 有出租限制的住宅（仅限2018年和2019年）。11. 酒店式出租大楼中的单元。12. 有执照的托儿中心的房产。13. 空置土地（仅限2018年）。14.价值15万以下的房产。

短期的租赁，例如Airbnb这样的短租网站挂出来出租，能不能豁免？

很不幸，短租网站都不签订书面的租赁协议，所以都不算。一个月以下的租赁，也不算。

这空置与投机税志在推动房主出租：

设有一套评估价格100万的第二套住宅，要免税，出租费用得报税。例如，出租2500块一个月，一年租3个月，7500刀，扣除必要的管理费用，你对这部分收入得报税,交多少税全看当年收入有多高。如果不出租，任其空置，那么：100-40万免征额度=60万  0.5%=3000刀，所以还是出租吧，划算！

文/图 :Vancouver sun、 Vancouver courier 

星岛日报、加拿大都市报

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