旧房子挂牌8天加价卖出：卖房前做好这件事，市场再冷房子也会被抢！

有许多卖家可能还没有意识到售前美化（Home Staging）的重要性。

据数据统计：在Home Staging上的投入可以获得390%的回报;未经Home Staging的售房平均售出时间为57天, 而经过Home Staging后再上市的平均售房时间为6天, 减少了89%的上市时间; 经过Home Staging的房子，比空房或未经过装饰的房子售价可高出达10%。

今天要讲的这栋位于High Park的独立屋就是一个很好的例子。房子在今年3月份，市场大环境不太好的情况下挂牌仅仅8天，就高于叫价7.6万卖出，这就要归功于房子的售前美化师了。

 

房子从外部看上去有些老旧，并不太起眼。这栋房子共有四间卧室，原来的房主是一个五口之家。挂牌出售前，他们请来了美化师Becky Freeman为他们做售前美化，为了方便美化师“自由发挥”，一家人都提早搬了出去。

 

Becky做的第一件事，就是把墙面全部漆成白色。她认为许多人喜欢用多种色彩来美化装饰房屋，但其实黑色，白色和灰色才是最能被大部分人所接受的颜色。

 

Becky认为照明非常重要，改变房屋的照明花费不大，但会让房子增值不少。在客厅，她换了一个圆形吊灯，并增加了镜子和绿色植物。她的原则是每个房间至少都要放一盆绿色植物。

 

在起居室里，她在壁炉周围砌了砖墙，在壁炉架上方用镜子替代了原来的黑色电视机。简单的一面镜子，可以为房间增加更多的光线，也可以使房间看上去更宽敞。她在壁炉中使用了桦树树干这样的自然元素，在咖啡桌上放置了鹿角来增添个性。

尽管配色方案主要是黑色和白色，但这些小小的点缀使整体设计并不乏味。带图案的地毯，有趣的小摆件和各种不同质地的毛绒抱枕使空间别具风味。由于原来的房间没有顶灯，她增加了两盏落地灯和两盏台灯。

 

Becky保留了餐厅里的原始枝形吊灯。她将主人的带图案的窗帘换成纯白色，并用绘画作品点缀。 她倾向于使用有趣或是古怪的艺术作品，让人们走进来的时候，心情可以得到放松。餐厅的椅子是她收集的中世纪古董。

 

在楼上，她保持了儿童房的俏皮氛围，主人留下的红色柜子并不显得突兀。她将窗帘换成纯白色，使整个空间看上去更加简洁，并悉心的摆放了所有物品和装饰品。

素材来源：Toronto Life