【房市热议】GTA房屋销量连升5个月后首跌 但房价升3.5%

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，今年11月份GTA地区有6,251套各类房屋成交，销量比一年前下滑14.7%，这是连续5个月的回升之后第一次下滑，实际上10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月升8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

如果按月比较，经过季节调整之后，11月份也比10月份下滑3.4%。

GTA地区房屋销量下滑还要追溯至5月份，该月销量比2017年5月大跌22.2%。

供应偏紧 房价持续上扬

地产局的月报显示，11月份成交的各类房屋中，平均售价为$788,345，比去年同期上涨3.5%。经季节调整之后，11月份平均售价比10月份微降0.8%。

不过，若除去成交房屋类型对价格的影响，11月的MLS房价综合指数（HPI）仍然比去年同期上升2.7%。

更引人注目的是，虽然各类房屋销量普遍下滑，但11月是继10月之后，各类房屋价格全面上涨的第二个月，这是前几个月几乎没有出现过的情况：

TREB的主席Garry Bhaura在新闻稿中称，11月新上市物业只有10,534套，比去年同期14,260套下滑26.1%，房屋存量也下降9.8%，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。

这个情况在9月和10月同样存在，由于房屋存量有限，不仅使得GTA的房市仍然是卖方市场，买家仍然有可能为喜欢的物业抢offer，而且即使进入新的一年，房价也还有上升空间。

Condo和半独立屋价格升幅最大

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer则在发布月报的新闻稿中指出，11月的数据还有一个特点，尽管各类成交房屋价格上升，但Condo和半独立屋价格升幅最大，其中Condo平均售价为$556,723，按年涨幅7.5%。半独立屋均价$791,760，涨幅更达8.3%。

这两个房屋类型的涨幅不仅高于独立屋1.3%的升幅，也高于镇屋3.1%的升幅。Mercer表示，从某种意义上，这是买家应对更严格的按揭规定及压力测试的结果，偏向于购买更容易负担的半独立屋和Condo。