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大多伦多11月楼市销量跌15%,房价涨公寓均价56万!仍然是卖方市场

霍兆堅2018-12-5

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年11月份GTA地区有6,251套各类房屋成交,销量比一年前下滑14.7%。这是连续5个月回升之后,第一次销量下滑,实际上10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月升8.5%,7月升18.6%,6月升2.4%。


如果按月比较,经过季节调整之后,11月份也比10月份下滑3.4%。



供应偏紧 房价持续上扬


地产局的月报显示,11月份成交的各类房屋中,平均售价为$788,345,比去年同期上涨3.5%。经季节调整之后,11月份平均售价比10月份微降0.8%。


不过,除去成交房屋类型对价格的影响,11月的MLS房价综合指数(HPI)仍然比去年同期上升2.7%。


更引人注目的是,虽然各类房屋销量普遍下滑,但11月是继10月之后,各类房屋价格全面上涨的第二个月,这是前几个月几乎没有出现过的情况:



TREB的主席Garry Bhaura在新闻稿中称,11月新上市物业只有10,534套,比去年同期14,260套下滑26%,房屋存量也下降9.8%,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。


这个情况在9月和10月同样存在,由于房屋存量有限,不仅使得GTA的房市仍然是卖方市场,买家仍然有可能为喜欢的物业抢offer,而且即使进入新的一年,房价也还有上升空间。



Condo和半独立屋价格升幅最大


多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer则在发布月报的新闻稿中指出,11月的数据还有一个特点,尽管各类成交房屋价格上升,但Condo和半独立屋价格升幅最大,其中Condo平均售价为$556,723,按年涨幅7.5%。半独立屋均价$791,760,涨幅更达8.3%。


这两个房屋类型的涨幅不仅高于独立屋1.3%的升幅,也高于镇屋3.1%的升幅。Mercer表示,从某种意义上,这是买家应对更严格的按揭规定及压力测试的结果,偏向于购买更容易负担的半独立屋和Condo。