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银行拍卖房产简单流程及案例

Richard Li2018-12-4

银行对房产进行拍卖,也就是抵押品失去赎回权。

大概流程:

第一个月,未交房贷,客户经理会打电话联系了房主解情况,商量补救措施。

第二个月,如果无效,支行经理出面,继续找解决方案。

第三个月,继续欠,支行经理再次联系,并且警告,如果不能供款就会升级行动;启动 Power Of Sale

第四个月,转交律师,这个时候就算屋主有钱支付,也要直接跟律师打交道,各种文件备案启动,包括联系地产经纪。

第五个月,律师继续工作,进入筹备拍卖准备工作。

第六个月,准备工作后期,在这后面三个月里,任何时候房主有钱支付都可以保住房子,需要支付律师费用,行政费,罚金等(注意要房屋全款付清,要cash money)。

在第六个月最后一天,警察上门,封房赶人(不管里面住的是房主还是房客)

第七个月的第一天,地产经纪挂牌上架,房子已经没办法保住了。

      购买地产,要量力而行,至少留好一年的房贷作为储备金,如果实在没有钱供款。需要立刻联系信赖的地产经纪启动卖房程序,不要等银行拍卖,拍卖费用高,银行拍卖,一般是速战速决,胡乱卖一下,价格很低,里外里剩下不了下多少钱,首付可能都会赔掉很多。

案例1

    夫妇俩,在 Richmond Hill拥有一套自住房子,没有小孩,丈夫自雇工作,太太有payroll 工作,有两辆租赁的轿车。

   2016年房屋涨价后,申请Home Equity Line of Credit(HELOC), 5月拿出$60K做装修。然后又在10月拿出$80K做部分down payment 买了出租屋。共$140K出自HELOC

     不久租客不交租,夫妇俩开始每个月承担除了自住房屋以外的房贷、利息、地税等费用,达$2100以上,连续四个月。开始撑不住了,不断接到催款电话,同时丈夫也付不起CRA的HST了。

现在夫妇两个,欠款严重,出租房屋付贷停止,房屋开始进入power of sale..强迫卖出状态。...

教训:

使用HELOC一定要问自己,扛得住不?风险不小哇

案例2

网友求助

SOS :离婚后跟前夫共同名字的房产,银行贷款半年前到期,没有续签,也没有交款。两个孩子不到15岁,跟前夫住在哪。现在银行说要拍卖。我们不想拍卖,想继续供款,怎么样跟银行交涉呢?我们还可以阻止拍卖吗?之前为什么不交款,不签约,太多事情,不方便说。我们可以继续签约交款,不拍卖吗?

教训: 谁可能都不想为前妻或前夫付未来的房款,如何保住?即使现在真能补上,找到新的另一半时,不信另一半还会继续同意给前妻或前夫付不属于自己家的房款。

       不管啥方式分手,双方千万别忘记打理好账单,债务啊。要重视这些对今后生活的影响。