2019年多伦多房市面临“三大难关”，有办法解决吗？

2018年这一年，多伦多房市算是一路跌跌撞撞，先是受到了新压力测试带来的一波打击，随后又花了不少时间走出海外买家税引发的余震。现在已经步入12月份，多伦多的房市面临着史无前例的超低租赁空置率、停滞不前的成交量和不断爬升的利息。有专家预测，这些问题将会持续成为2019年多伦多房市面临的难关。

出租房严重短缺

每个月，都有大量人口涌进多伦多，导致租房市场拥挤到快要“爆炸”了。根据加CMHC的最新报告，租赁空置率目前仅为1.8％，已经是史上最低。而平均收入的增加，也在背后推动了租金每个月都在上涨。

而公寓投资人是解决这一问题的一大关键。专家预测，最近安省取消了租金管制的立法，有可能会促进更多的公寓被出租。

专家表示，这一举措带来的最大影响将是激发让私人投资者购买公寓并出租的兴趣。 在过去的20年里，在GTA范围内，公寓投资者占了所有新租赁供应量的75％以上，他预测，取消租金管制可能会使新一年的公寓建造量增加500到1000套以上。

卖家可能急于脱手

经历了几个月的买家市场后，多伦多住房市场在夏季渐渐平衡。但是，如果房屋销售在新的一年继续降温，那市场可能会出现较大的变化。

在安省推出海外买家税之后的几个月里，多伦多陷入买家市场。卖家急于脱手导致市场供求失衡。面前，市场已基本恢复平衡，供求比例为57％。

但是，随着大量的报告和预测对新一年房市表示不看好，更多的卖家在压力下可能会急于上市，进一步抑制市场并削减销售和价格。10月份市场销量下降，上市量增加，这可能是卖家焦虑情绪的展现。 

高息将削减交易量

导致市场进入买家领域的另一个重要因素便是利率的不断上升。加拿大央行上个月将利率上调至1.75％，预计新的一年将再次上调。

CIBC经济学家Royce Mendes在最近的一份报告中写道：“我们很难估量是加息对市场影响更大，还是收紧的贷款政策对市场的影响更大，但是，根据目前的数据来看，房屋借贷市场的活动已经明显放缓。

这可能意味着10月房屋活动的下滑不是一个月的异常，而是一个较大趋势的开始，因为买家会选择观望，暂时不进入市场。Royce Mendes预测，加息带来的影响会在新的一年里变得更加明显。

目前来看，新的一年有许多无法预测的因素。央行加息的脚步是否会放缓？可负担性能否得到改善？这些问题暂时还无法回答。但可以得出的结论是，2019年多伦多的房市会趋于平稳，大涨大跌的情况不太可能出现。想要恢复繁荣盛世，有些问题必须得到解决。