为什么多伦多公寓这么火？看完这5张图瞬间明白了

现在由于独立屋房价过高，抵押贷款压力测试越来越严格，大多数首次购房者都会选择购买公寓。

尽管独立屋，镇屋的房价在压力测试和越来越高的利率的影响下挣扎，但公寓的销售和价格在2018年依旧表现强劲。

大家都看到公寓市场近两年的迅速增长，但使公寓市场如此火爆的原因都有哪些呢？看完以下这5张图您就明白了。

一、新抵押贷款规则带来的影响

Realosophy总结了过去6年的公寓价格变动，2016年10月份抵押贷款政策实施以后，公寓的价格突然迎来了快速增长。

压力测试宣布后，买家突然不得不重新考虑他们的负担能力，自此开始公寓价格飙升，2016年10月压力测试推出后仅一年半公寓价格就上涨了30％

二、新公寓销售保持稳定

房地产数据公司Urbanation跟踪了2010年至2018年GTA新公寓的季度销售额和每平方英尺的平均售价。

在销售趋于平稳的同时，价格一直保持稳定上涨。虽然销售额较2017年春季的高峰期大幅下降，但仍远高于其他房产类型的销售。

三、公寓租金的大幅上涨

通过多伦多地产协会(TREB)的数据，从2017年到2018年，整个城市的租金上涨，因为公寓单位在城市租赁市场中所占比例越来越高，租赁需求也在增加。

多伦多再次成为加拿大最昂贵租金城市 – 尽管一间卧室租金下降0.4％至2,220加币，两卧室租金仍然持平至2,830加币。

温哥华是第二大最昂贵的城市，一居室租金上涨0.5％至2,110加币，而两居室下跌5.1％至$ 3,160。 BC省本拿比仍然是加拿大第三个最昂贵的城市，尽管一个卧室的租金保持相同的10月价格为1,580加币，两个卧室的价格下降2.2％至2,250加币。

四、公寓平均价格一直保持着上涨趋势

在线经纪公司Realosophy追踪了过去四年GTA公寓单位的平均价格。

虽然公寓没有出现像2017年年初一般的爆炸式增长，今年公寓价格依旧保持住了上涨势头。

五、越来越多买家转向公寓，导致独立屋价格大跌

丰业银行通过加拿大地产协会(CREA)的数据，追踪过去两年低层住宅的房价走势。

在多伦多，温哥华和蒙特利尔的低层住宅价格大幅下跌，因为买家蜂拥至相对更实惠的公寓市场。