验房真的有必要吗？约克论坛

Matthew Chu
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC., BROKERAGE

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很多人在买卖房屋时总是忽略掉验房这一个步骤，但实际上验房在房屋买卖中是一个很重要的环节。一个专业的验房师检查房屋一般需要2个小时，另外还要花额外的时间写房屋报告。详细的房屋检查报告会在1到2天内为您出示，报告中会对房屋中的上百个组件进行评估。相信很多人还是对房屋检查存有疑问，下面小编给您讲讲一些关于验房的好处和经验。

为什么说验房是必要的

潜在买家在看待售的房屋时一定要对房屋的室内和室外进行全面检查，以确保一切正常，防止当您搬进新房后出现一些这样那样的问题，造成一些在购房后的额外开销。

案例：前段时间，一位验房师代表一位潜在的买家对多伦多市中心的一所房子进行了检查，经过验房师的仔细检查后得出的结论是此房屋有多处较严重的问题，需要进行大规模的维修。然而，如果要是没有验房师，下一任的房主可能需要对地下室的地基进行一次很大的维修，甚至可能需要完全拆除和重建，所以买家果断选择放弃。

验房师提醒：很多人购买了彻底翻新后的房屋，这些房子在表面上看去光鲜亮丽，但实际上在新装修的墙面背后，可能会隐藏着一些不为人知的问题。比如受损的的结构，或是曾经被水浸泡过的痕迹。

如果卖家提供的验房报告时，买家需要问的3个问题

有的时候卖家在卖房之前会提前找验房师对屋子进行检查，然后对有问题的地方进行维修，以防止在房屋交易时造成一些不必要的麻烦。之后并把这份报告展示给潜在的买家。但这些报告对于买家来说并不是那么“客观”，所以潜在买家在拿到这份验房报告后，有必要向卖家提问这三个问题:

1.您的验房师是谁?

做房屋检查只有专业机构认证过的验房师才够权威和专业。 只有RHI (Registered Home Inspector)才是安省注册验房师，其他各种member 只是不同级别的会员而已。安省的验房师资质可到OAHI网站查询。

2.报告中缺少了什么?

验房师的主要工作是检查房屋中是否有成本高昂的缺陷或会对人体健康构成威胁的缺陷，例如屋顶漏水或楼梯缺少护栏等等。 该报告应包括有关地基，布线，热水器和炉子等信息。 然而，处于一些外界和安全的原因验房师可能不会爬到屋顶上，或阁楼中获取百分之百准确的信息。例如：屋内是否有老鼠等，这并不是说卖家试图隐藏什么，因为有些问题他们也不能百分之百的了解。

一个受过良好培训的验房师会以专业的角度去的看待房屋，但是所有的房屋检查多多少少都有一些局限性。您可以仔细询问卖方经纪并让其提供的一些关于房屋状况的信息，在您看房时也要自己观察房屋的状况，例如，墙面是否有起皮或者明显的水纹等。

3.修复这些问题需要多少钱?

除非您有过装修方面的经验，否则很难估计需要花费多少的维修费用。由于卖方已经支付了验房的费用，所以它们应该已经修复了一些小麻烦，例如漏水的水管或者漏风的窗户。请询问您的房产经纪并了解一下修复一些严重的问题需要花费多少钱，比如发霉或地基开裂等问题。

总结

对于买卖双方来说，验房都是非常必要的。一些问题发现的早的维修费用要远远低于严重后所需要维修花费的价格，因为当严重的问题发生后，它可能会产生一些连带问题，造成更多的损失。所以小编再次提示各位，在人工费用高昂的加拿大，在房屋的问题上各位屋主千万不要因小失大，提早发现问题，提早维修。