加拿大的房屋面积是如何计算的？其实并不复杂！约克论坛

Matthew Chu
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC., BROKERAGE

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如果你打算在加拿大置业，有许多房地产方面的入门知识你可以定要知道，今天就给你介绍下加拿大房屋面积的计算方法。加拿大卖房不按单位面积价格，有误差不重要。

在中国，人们买房子都会问多大面积?每平米多少钱?因为房屋的面积和单价的乘积直接算出房屋的总价值。按照建筑面积买房子，但是每个家庭真的得使用面积却比花钱买到的建筑面积小很多。这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

而加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立屋，所有人在卖房时是不按照单位面积出售的，而在加拿大买房，一般是按一整栋/套房屋来标价的，即一栋/套房屋开出一个价格， 而不是按每平方英尺出售。在加拿大的房地产市场观念中，没有单位面积价格的概念，所以即使面积有误差也是不重要的。

计算加拿大房屋面积的“经验公式”

买房时地产经纪会拿出房屋的建筑图纸，图纸上会表明每个房间(包括厨房与客厅)的尺寸描述，把这些这些面积加起来(除去地下室)，得到的就是实用面积。想知道建筑面积的话，将实用面积*1.73之后得到的就是粗略估计出建筑面积。很多人都问1.73这个数字是怎么来的，说实话大家都不清楚，所以才把这个算法称作“经验公式”。

加拿大房屋面积的“认可标准”

房屋面积对于加拿大的买家来说，一般是有政府最后验收时候测量的数据，或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，可能会具有一定误差，只是一个参考数值。所以一定有误差，但误差并不能影响房价，卖家会在出售时说明面积数据是大约的，如果买家认为重要可以自行测量。

不同类型的房屋面积有不同的计算方式，并没有统一的房屋面积计算公式，但也算有公众的认可标准。比如，一般指的是使用面积，而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。最重要的是加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积，这一点和中国恰恰相反。

独立屋的认可标准

独立屋的房屋面积认可标准是按  Floor Space(地板面积)来计算，也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，包括主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。未装修的地下室会算在房屋面积内，但装修过的地下室则仅会把玄关(Landing area)计算在房屋面积之内。地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。

双拼屋和联排别墅的认可标准

因为双拼屋和联排别墅有一端或两边均不涉及外墙，则从两栋房屋之间的共用墙到另一端的外墙或者另一端的共用墙以长度和宽度的量度方法算出房屋面积，其他方面和独立屋的计算方法相同。

公寓的认可标准

公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积，包含外墙的一半或者全部，但是你实际的使用面积可能会比所标注的面积小，但没有太多人介意。因为不像中国，加拿大并没有计算公摊面积的说法，也就是说公寓楼梯间、电梯、健身房、游泳池和地下停车库等不会算在你的房屋面积内，所以实际的使用面积和公寓内的建筑面积之间的差距也会相对缩小很多。不夸张的说，假设加拿大的一间公寓标明100平方米，在中国可能就会是130平方米。说了这么多，相对你已经对加拿大的房屋面积计算方法有了一定的了解。其实在加拿大人们更注重房屋的质量和窗外的景色，对面积的多少不会那么的斤斤计较。