福特取消对新房的租金管制，将如何影响房市？

上周福特宣布，安省租赁市场的新住房单位将不再受到租金管制的限制。

此举虽然受到一些居民的抗议，但许多行业协会，包括安大略省房地产协会和多伦多房地产委员会，都赞扬了这一决定。

这项决定在很大程度上，扭转了前自由党省政府2017年4月实施的公平住房计划所带来的影响。取消租金管制有助于新租赁公寓的开发建设，开发商看到有利可图将更加愿意在这方面投入。

开发商将加大租赁公寓建设，将来新公寓价值更高

租金控制不是好政策，任何行业的价格控制通常都会导致意想不到的后果，”Bullpen Research＆Consulting总裁Ben Myers在最近的一项分析中写道。

Myers在报告中提到，避免租金大幅跳升的唯一方法是确保尽可能多的租赁单位，今年建造了2,876套租赁公寓单位，达到1993年以来的最高水平，多建公寓比租金管制。

安省人口增长率处于30年来的高位，抵押贷款压力测试和更高的利率使更多居民选择暂时租房住。

由于取消了租金管制，每年的公寓建造量可以增加500到1000套。

他写道：“这一举措带来的最大影响将是让私人投资者有兴趣购买建筑前的公寓出租。” “过去20年来，在GTA中，公寓投资者占了所有新租赁供应量的75％以上，如果没有它们，GTA的租金将会更加糟糕。”