当前市场形势下的买卖操作建议

       总体感受，房市会相当长的一段时间低迷，趋势性机会没有，交易性机会存在。市场会有漏，不缺少机会，缺少的是发现。房子还是那个房子，城市还是那个城市。我站在风口上等了快两年，可惜没有风刮过来。反而像泄气的皮球一样越弹越低，不可否认外国买家税确实挡住大批国外热钱，短期内明年我认为也没有转机，再远点可能2020年5月之前机会都不大。都会是买家市场。卖家要习惯。价格是买出来的，不是卖出来的。而且最近感觉国际大环境也不好，感觉要出大事一样......

关于买房

    升级买家，换房 condo 换 house ，时机不错，镇屋换独立屋，我只能说时机比以前好，差价小了。

    刚需买家，首先树立正确观念，房子是消费品，先忘了它的金融属性。别老想买房卖房赚差价。怕买贵了，等抄底，生活舒适是第一位的。大老远来到加拿大，不就是为了自己和家人有个好生活居住环境吗。不要在自己妄想在不擅长的领域投机博弈，房子不是你生活的全部。人生段段几个秋，有条件可以改善自己居住环境，为什么总是患得患失呢？

     投资性买家：目标-低总价，流通性好，租金高,低价，有特殊概念的condo或者赔钱的低价转让楼花，特别激进的买家可以选择错杀的house，赔钱转让房花。某些区域应有结构性机会。

关于卖房，

     唯一自住换房，虽然卖的会便宜，但是买的也便宜，还是那句话哎-房子是你的消费品。不要太纠结。新车一出厂门就开始降价，你买还是不买？

    如果您有多套投资房，利息还会加，比较确定的是 郊区总价高的房子继续看跌，受华人海外资金影响比较大的地方还会跌。也可以考虑获利了解。但是要会卖，不要等到扛不住了再卖。要有执行力，决定出货必坚决。卖了还还贷款什么的，无债一身轻么。但是加拿大还在扩大移民规模，有人来就会带来资金和需求，所以风还是会吹起来。只是当前我还看不太清楚。投资建议-拿着钱慢慢选，慢慢找机会。

    关于房租， 还是涨涨涨，人口净流入城市，买房的少，租房市场一定火。持续上涨！100％，继续看涨！🏠但是房租收入是小头，增值是大头。虽然房租会涨，但是出租很麻烦 , 房子会占用大量的资金。利息也会涨，而且交易成本很高。风还没有刮起来，确实应该多看少动。

     最后本人水平有限，不想误导任何人，以上是我近期自己的买卖和投资思路，自己的钱自己把握，自己的生活自己做主。有买卖需要可以联系我，一般咨询也欢迎骚扰哦。