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楼花花絮冷静期和贷款预批信

Richard Li2018-11-14

        楼花投资是很流行的地产投资的一种方式,在地产上升期,投资者利用杠杆的优势,在付出20%的定金,3,4年后收楼前,出手转让楼花,轻松赚取客观的利润。

      安省法律规定,买家在签订公寓楼花买卖合同后有10天的冷静期也就是说,买家在10天之内可以无条件地退掉这个楼花,拿回定金。注意 house 的房花,是没有冷静期的,签字交了款合同就立刻生效。

      10天以后,楼花买卖合同正式生效,在这10天内,发展商没有太多的办法,因为有法律限制他。但是,狡猾的发展商可能会这么做:

      开发商可能会强迫或者诱导你签一个声明自愿放弃10天冷静期,否则不卖房给你。

      开发展商可以在合同里增加对买家的限制,如果买家不按合同要求做,就构成“Default"(违约),这时,发展商就可以没收掉定金并告上法庭...

       在很多发展商的”标准“买卖合同中,还有一个关于贷款预审批(Mortgage Pre Approval)的条款:

       在合同签订后的30天(或60天),买家要向发展商提供令发展商满意的贷款预审批文件(Mortgage Pre Approval)。

       如果10天的冷静期过了,30天内,买家拿不到贷款的预审批,那怎么办?那你就违约了,发展商可以按违约来处置你。

      其实,预批贷款,不需要30天,5天之内就知道能否批下来,发展商完全可以要求买家在10冷静期内提供发展商给30天的时间,看似宽松,其实阴险,是想拖过10天的冷静期,让买家处于违约的被动地步,而且,这个条款,不加违约提示,再加上很多的地产经纪和发展商的销售代表,无视职业道德的要求,不提醒买家,造成买家非常被动,导致损失定金,合同违约。

     如果,实在短期内拿不到预审批贷款,但预计3-4年后交楼时又没有资金的压力,有能力交接,很想现在就投资一个多伦多好位置的楼花,购买之前,还是弄清楚开发商对贷款欲批信的要求,有的开发商很严格,有的则很宽松,但是很少有不需要的。以免日后被动。

       贷款预批信,真实的谎言,只是大家都彼此心照不宣,注定是买楼花过程的一个小花絮,原因你懂的。