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一套公寓26个offer,不仅八零九零后,退休老人也跟着抢,11月是公寓销售好时机?

房大师2018-11-8


随着多伦多进入秋季市场,我们看到婴儿潮一代(五零六零后)和八零九零后,都表现出了对公寓极大的兴趣。



婴儿潮一代以大换小,愿出高价买公寓


地产经纪Gay Maxleod手里有一套三居室公寓,他于10月下旬将该公寓以279.5万挂了出来,一下子就有六个人纷纷给出offer来抢。


最终这套位于Granite Place的公寓以358.5万卖出,比要价整整高出了79万加元。


地产经纪Maxleod说,这栋公寓位于Yonge街以西的St. Clair Avenue,正好处于地势高的山顶上,可以观赏到安大略湖景。


而想要以大换小的婴儿潮一代大多来自附近的独立屋社区,如Moore Park,Deer Park和Forest Hill。




这栋高端公寓每套单位有2,442平方英尺,设有两个阳台,可观赏到朝南的景色。


Maxleod女士说:“最近这里的公寓被抢疯了,一位客户给出了80万加元的高价offer,本以为可以稳稳拿到了,但是竟有人出价100万赢过了他。”


另外,Summerhill区Yonge路段的公寓也特别受欢迎。Scrivener广场的其中一套公寓叫价240万加元出售,结果竟卖出了340万加元。


Maxleod与其他地产经纪最初对这个公寓的估价是在270万到280万之间,但富裕的婴儿潮一代在卖掉他们的独立屋后,愿意出高价来买公寓。


“对他们来说钱不是问题,抢到房子才是重要的”Maxleod说。


高价独立屋近期销售疲软


Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Daimee表示,超过150万加元的独立屋销售疲软。


他认为原因是10月份加拿大央行加息,导致部分买家暂停活动。


有些人害怕跳进去,因为他们不知道未来会怎样。”



低价房屋遭到疯抢,一套公寓收到26个offer


不过,售价低于80万加元的房产都会快速卖出。


Daimee先生表示,在8月底或9月份预先批准抵押贷款的首次购房者在三个月的期限结束之前就热衷于购买。


许多经济学家预测,10月加息促使一些购房者想赶在1月份再次加息之前迅速行动。


地产经纪Daimee最近在Hudson出售了一套一居室公寓,收到了26个offer,这套公寓位于438 King St. West,使用面积531平方英尺,要价为499,900加元。


Daimee先生将要价设定得很低,以引起注意,但他表示反应比他预期的要疯狂得多,他收到了80份请求预约看房。


最终这套公寓以614,900加元卖出,比售价高出了11.5万。


Daimee先生认为,在这个价格范围内的大部分需求来自拥有良好收入的年轻八零九零后,如果他们现在购买,他们可以用固定利率锁定抵押贷款五年。




11月将迎来公寓热潮?



Daimee先生预计11月将成为公寓区另一个繁忙的月份。


麦克劳德女士预计,Midtown公寓的竞争将继续,因为周边地区有大量高价房屋。她说,现在收到多份报价已经不意外了,而且最终价格都会高于预期。

“婴儿潮一代对公寓的需求是强烈的,他们不差钱,而且多数人认为这将会是他们的最终住所,所以他们并不在意花高价买入”麦克劳德女士说。

与此同时,这些买家想要卖的大型独立屋并没有被快速售出。

“他们的独立屋需要更长的时间来销售,”她说。

麦克劳德女士建议说现在是公寓挂牌出售的好时机,如果错过这个月,那么卖家可能要等到明年春天。