CMHC预测：未来两年房价仍会上涨，销售数量将保持在这个范围

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)今日发表了加国房市预测，预计未来两年加拿大的房地产销售和房价仍会上涨，但是会越来越符合加拿大通胀水平。

未来公寓项目将更受开发商青睐，新建房屋总量将放缓

虽然收入，就业和家庭形成将继续支持新住宅建设，但CMHC预计房屋开工率将在2018年至2020年逐步放缓，从2017年的10年高点缓和到更加符合经济前景和人口状况的水平，2019年独立屋和高层住宅的开工率将会保持在193,700至204,500的范围内。

新独立屋建造量将进一步减少，因为此房型不符合加拿大居民当前对住房的高需求，而且受CMA的影响，开发成本也会提升。

CMHC预测2019年新建独立屋数量大概在66,700到69,400之间。

新建公寓项目也会减少

尽管今年的公寓空置率已达到2008年以来的最低水平，CMHC仍然坚持公寓开发项目将会在未来减少。

CMHC发现近年来加拿大25岁至34岁的人口增长较少，而这个年龄段是公寓市场的主要购买人群，随着加拿大人口老龄化，公寓买家人群比例在减少，因此CMHC预测新建公寓数量也会减少。

预计2019年新建公寓数量在124,800到137,400之间。

加拿大近期虽与美国和墨西哥达成协议，但全球贸易局势仍然紧张，这增加了加拿大经济表现低于预期的风险，并会对住房活动产生负面影响。

加国房市未来销量如何？

2019年房屋销售数量仍会上涨，但是与2018年相比会以更缓和的速率上涨。

但是，就业和GDP增长放缓以及抵押贷款利率逐步上升将抑制2020年对住房需求的增长。

除了与加拿大贸易的相关风险外，家庭债务越来越高也增加了每个家庭对经济波动的脆弱性，这也会影响住房市场活动。

CMHC预计2019年房屋销量将在478,400至497,400套之间。

房价在未来会如何变化？

在过去两年中，高端独立屋市场的火爆，导致了MLS的平均价格出现了强劲增长。

在2018年，独立屋所带来的价格影响已经消退（见图五）

CMHC预测2019年加国的平均房价将会在501,400加元至521,600加元之间。

到2020年，预计需求将继续转向相对较便宜的住房选择，如公寓。加上经济增长放缓，将导致房价平均价格增长也会逐年减缓。

安省房市的未来如何？

2018年安大略省住房市场的抵押贷款成本上升抑制了住房活动。

随着安省强于预期的就业与人口增长，2019年独立屋的销售将会逐渐复苏，但在2020年会迎来减缓。