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大多地区房屋10月份销量价格全部走高 Condo仍是领头羊 但不再一枝独秀

Victoria 李2018-11-8

大多地区房屋10月份销量价格全部走高 Condo仍是领头羊 但不再一枝独秀

多伦多十月地产报告分析:


大多伦多地区的房地产市场在2018年明显全面回暖,不仅房屋销量连续5个月上涨,而且各类房屋类型的价格也是全面上涨,其中独立屋销量和价格齐齐升高,GTA地区独立屋均价稳居在百万以上!


地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为$807, 340加元,比去年10月上涨3.5%。不再仅是Condo一枝独秀,10月份各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况:独立屋独立屋均价:$1,019,416,年涨幅1%;半独立屋均价:$816,657,年涨幅6.6%;镇屋均价:$655,777,年涨幅4.1%;condo均价:$562,523,年涨幅7.5%!


GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。地产局的主席Garry Bhaura认为:区域经济形势大好,加之新移民数字继续增长,对多轮的房产市场起到了有力的支撑作用,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头还将继续到2019年。




多伦多10月地产市场具体分析如下:

房屋销售连续5个月回升

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。



各类房屋价格全面上涨

地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为$807, 340,比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是,上个月各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况:

独立屋均价:$1,019,416,年涨幅1%;

半独立屋均价:$816,657,年涨幅6.6%;

镇屋均价:$655,777,年涨幅4.1%;

condo均价:$562,523,年涨幅7.5%;

独立屋销量和价格齐齐升高

在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后,GTA地区房市深受打击,其中重灾区应该是独立屋市场,不仅销量大幅下滑,而且价格也下降明显,8月份一度跌破百万大关。

9月份独立屋价格虽然比8月升高,重新回到百万以上,但若与2017年9月比较,各种房屋类型中,唯有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。

但在10月份,GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后,独立屋均价稳稳地居于百万之上:

6月:$1,033,574

7月:$1,004,647

8月:$977,187

9月:$1,008,361

10月:$1,019,416

供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出,GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。



地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头还将继续到2019年。


从新房的角度解读今天出炉的地产局报告来讲,现在多伦多市场上的condo 均价为56万,condo 的价格还是很具竞争力,加上高级公寓所处交通位置的优势,各种配套设置的完美和现代时尚,所以condo 仍然是年轻一族置业的首选!另外租金的增长带来很好的回报率,所以condo 在广大投资者中还是占了最大的比例。condo 的市价依然有巨大的升值潜力。