Matthew Chu
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Sat Oct 27 2018房大师Matthew Chu
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多伦多的公寓和独立屋之间的价格差距在逐渐缩小,达到了自三年来的最小差价。如果有人计划从公寓搬到独立屋,他们现在离这个目标越来越近了。
9月公寓房价上涨11.7%,独立屋下降1.4%
地产经纪英格拉姆表示,他看到在9月份,多伦多416区的独立屋只比公寓贵了72万(独立屋均价134万,公寓均价62万),这是自2015年9月以来的最小差距。
可能有人觉得72万的差距还是不小的,但是独立屋和公寓的差价在2017年2月份可是有106万。
英格拉姆指出,近几年独立屋房价的疯涨,让越来越多买家转向了公寓市场,所以价格现在出现了逆转。
英格拉姆认为差距在近期会越来越小。
价格差距的缩小有助于屋主从公寓搬往独立屋
英格拉姆补充说,价格差距的缩小对首次购房者帮助不大,但是对有打算从公寓搬往独立屋的人帮助是很大的。
最有趣的现象是,那些准备搬往独立屋的公寓物主,并不打算卖掉自己的公寓。
英格拉姆提醒说:“如果屋主留着公寓是为了出租,这并不是一个最明确的长期选择。”
他举了个例子,一对年轻夫妇拥有一套公寓,现在他们不仅想留着公寓,还计划以70万的预算买个独立屋,这样的选择真的很紧张,为了能买到价格内的房子,他们不得不往更远的区域找。
通过出售公寓并将其投入房屋预算,他们可能会在理想的社区中找到更具吸引力的房产。
他说,考虑到长期的价格升值,独立屋仍是比公寓更好的投资。
卖掉公寓买独立屋,和留着公寓出租,哪个好?
虽然公寓近期价格涨幅明显强于独立屋,但是从长期来看,独立屋还是一个更稳定的投资。
英格拉姆表示,他知道一些买家觉得出租公寓可以抵消公寓费用,但是近年来公寓价格大幅上涨,租金可能抵消不了越来越高的抵押贷款和维护费用。
同时独立屋是有地下室可以出租的。
有很多因素可以综合考虑,他敦促年轻买家权衡所有因素,找出最适合他们购买力和生活方式的策略。