2018年第三季度为加拿大房地产市场带来了一些温暖，经过数月的降温活动后，销售和价格都开始上升。

现在已经进入今年最后一个季度，市场正面临一些潜在的风险，可能会让事情偏离正轨。本周，加拿大央行将隔夜利率上调至1.75％，一些评论员认为这可能会给房屋销售带来下行压力。

为了了解最后一季的潜在风险，房产分析师帮我们分析了各大机构的数据。

可负担性问题仍然严峻

尽管过去一年房价有所回落，但由于加拿大最热门的房地产市场缺乏经济实惠的选择，一些可能的购房者仍然持观望态度。

上周发布的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一项民意调查显示，超过三分之一的买家担心买房。调查结果包括4,000名近期抵押贷款消费者，并且这些消费者在过去一年中有资格获得抵押贷款。

CMHC报告中写到："与社区状况，工作地点等其他因素相比，首次购房者认为房价和可负担性才是最重要的因素。"

房价还是会涨，根据Royal LePage最近的定价预测，上个季度加拿大房屋价格上涨2.2％至625,499加元，这一趋势可能会持续到2019年。

利息在持续上升，未来降接近3%

利率也是购房者关注的首要问题，利率上升可能会吓到潜在的买家，给市场带来下行压力。根据加拿大帝国商业银行经济学家艾弗里·申菲尔德（Avery Shenfeld）的说法，在2019还会再加息三次。

Shenfeld在最近的一份报告中写道，并声称利率将不得不继续攀升，她甚至大胆预测十二月也有可能再加息一次，估计利率在未来将接近3％。

热门城市地产仍极具风险

由于住房活动继续适应利率上升和更严格的抵押贷款规则，大多数加拿大房地产市场过去一年都出现了高估的担忧。

CMHC将温哥华，维多利亚，多伦多和汉密尔顿列为具有“高度整体脆弱性”的城市，将蒙特利尔列为市场特别令人担忧的城市