今天是大麻合法的第一天，大麻合法化后会对您的房屋造成哪些影响？是会增值还是贬值？

大麻合法相关法规

1. 19岁及以上人士将可以在政府经营的安省大麻商店（Ontario Cannabis Store）网上零售平台购买大麻。

2. 2019年4月1日安省允许私有化店铺出售大麻。

3. 在公众场合拥有最多30克合法大麻；允许在公园等吸烟区域吸食大麻，但室内公共场所和职场除外

4. 与其他成人分享最多30克合法大麻或大麻产品；

5. 在家种植最多4株大麻；

6. 在家自制各种大麻食品，供个人食用，但制作过程中不使用危险的有机溶剂。

大麻店开到你家旁边会影响房屋价值吗?

美国有学者援引美国部分州份个案指出，合法大麻商店不但可以吸引人流，而且可以带动区内经济活动，间接推高附近房价。

该研究由房地产经济学期刊James Conklin和共同作者撰写。他们根据政府数据发现，科罗拉多州丹佛市（Denver）在2014年实施大麻合法化之后，当地的药用大麻店转型为娱乐用大麻店，而方圆160米内的住宅价格，比较其他相距较远的住宅升值8.4%。

美国研究人员强调，大麻商店对房价的正面影响局限在“非常有限的范围”，仅160米以内的房价上涨了，160米以外的房屋价格没有明显变化。

研究人员写道：“我们推断有助房价上升的因素，可能是大麻商店带动就业，以致周遭住宅需求上升。”但研究同时强调，这些因素都仍有待未来进一步研究确定，形容这都是未解“谜团”。

大麻店可以带动房价的观点说服力并不强，因为大麻商店本来就选址在热门地段，这个地段的房价本身就会高于其他地段。

美国地产机构Realtor.com认为大麻店会使周遭房屋贬值

根据Realtor.com从美国丹佛收集的数据，他们看到大麻产业正在消耗当地房产，大麻店最多的三个社区房价是最低的。种植大麻的较多的社区，房价比平均房价低了8.4%，有医用类大麻机构的社区，房价低了3.8%。而有娱乐性大麻店的社区，房价低了0.4%。

周围种植或吸食大麻的人多，会影响房屋价值吗？

加拿大辉瑞研究所调查了安省和魁北克省房屋销售情况，发现凡是地毯，墙壁和天花板有烟味的房屋，价格贬值可高达29%。根据安省平均房价来计算，这意味着房主的损失高达107,010加元。

33%的地产经纪认为烟味会使房屋贬值20%到29%，21%的地产经纪认为烟味会使房屋贬值30%以上。

连吸烟都能使房屋贬值这么多，更不用说大麻了。

尽管大麻已经拥有了它的合法地位，但根据对1300多名加拿大人的调查数据来看，大部分人对大麻对房市的影响都持负面情绪

居民认为大麻店严重影响了当地空气质量，大麻气味重，传播能力极强，即使是使用空气净化系统，大麻气味也会渗透进来，所以很多人都不想住在大型种植区附近。

如果一个社区大部分业主或租客都在种植或吸食大麻，整个街道都会飘满大麻味，有经济条件的会对大麻气味严重的区域有避之而无不及，纷纷逃离。

(a) 64%的房主认为在屋子里吸食大麻会使房屋贬值

(b) 57%的房主认为即使只种植4株大麻也会对房屋造成负面影响

(c) 42%的受访者认为附近有大麻店会影响房屋售价

(d) 48%的受访者表示附近的大麻店会影响他们的购房决定

公寓居民吸大麻会影响房屋价值吗？

关于是否能在公寓吸大麻的辩论是最激烈的，许多受访者认为公寓和独立屋不同，属于密集居住区域。且不说居民在公共区域吸食大麻，就算居民在自己屋子里吸大麻，味道也会散满整个楼层。

通常大家在购买公寓的时候，都会查看同栋公寓其他单元的成交价，如果公寓的某个单元因为有人吸食大麻而降了价，那么同公寓没有吸大麻的单元也会跟着遭殃，价格叫不上去。同时如果购房者看房时闻到整个楼层都飘满大麻味，对房屋的印象也会大打折扣。

61%的受访者认为不应允许居民在公寓吸大麻，同时65%的房东表示，如果他们的租客同意不在屋内吸大麻，这些房东愿意给他们减租。

室内种植会影响建筑物的结构和价值，不仅会有味道传到走廊及其他单位内，还会滋生霉菌，同时也担心有人可能在家中交易大麻，连是否能确保大麻种植不超过4株也值得怀疑。64%的受访者认为公寓管理层应该尽力制定规定来禁止大麻的使用。