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入冬前,防冻防水淹的一些措施

王程2018-10-20

每年冬天,因各种原因,冻裂水管,淹了房子的情况时有发生,特提醒大家入冬前要注意的几件事:


1. 首先,有泳池和自动喷水系统的朋友不要忘了深秋时,联系专业服务商关掉泳池和自动喷水系统。自动喷水系统服务商上门前,一般会要求你提前在地下室把给喷水系统供水的阀门关掉。这样服务商来关闭系统时,就不必进你家里,你即使白天不在家,服务商也可以工作,用压缩空气把你的室外喷水系统里的存水吹干过冬。对已经吹干的室外喷水系统,切记不要误操作而再打开位于地下室该系统的供水阀,否则又充水进入室外系统,就会在冬天冻裂系统管道。


后院有HOTTUB的,最好冬天保持运行,实际上冬天漫天大雪之时,和朋友喝着小酒,泡在暖暖的HOTTUB里,另是一种享受。据说电费每月也不过10来加元。但如果一定关HOTTUB过冬,一定花钱请专业人员关,否则水排不干净会冻坏里面的泵和水管。和运行电费比,服务商开关的服务费用实际要贵出许多。


2. 有house的朋友,一般在house后院室外墙上会有一个水龙头,用于给后院浇水。在前面车库里还有个水龙头,用于洗车和给前院浇水。

深秋上冻以前,你需要到地下室把通向后院和车库的水阀找到关掉,该阀门一般会在热风炉设备间或在地下室吊顶里。一般该吊顶处会有个小方盖可以打开,里面就是水阀。关掉该阀后,再去打开室外后院和车库水阀,放空存水,就好了。


如果地下室水阀上有如上图所示放气泄水阀(Bleeder Cap),则在关上地下室供水阀,打开室外水阀放水以后,用小桶或大水杯接在地下室供水阀上的放气泄水阀下面,拧开放气泄水阀(Bleeder Cap)放气放水,会使管内去室外一段的存水彻底流干。放完了别忘拧回拧紧放气泄水阀,因为小放气泄水阀很易丢掉找不到。

还有,浇水用的橡胶水管一定从室外水阀上取下来,收进仓库。


3. 到地下室的热风炉设备间里看一下,如果热风炉回风管道上有个盒子样子的加湿器,冬天就要把它在风管上的阀门从summmer转换到winter,因为只有冬季才需要加湿。

确认一下有一根给它供水的细细的铜水管上的阀门是开的。原理是那根水管供水到加湿器里面的一个铝制滤芯一样的部件,水流过铝制滤芯一样的部件,而回风气流流通铝制滤芯带走水汽加湿。启用前打开加湿器,检查一下里面的铝制滤芯,如果被水垢堵塞,就要更换新的。


4. 曾听说过有华人因为冬天回国过年,再回加拿大发现地下室被水淹,究其原因竟然是墙上的温度控制器里电池没电了,所以造成热风炉停止运行。

所以要冬天回国的朋友,最好查看一下墙上的温度控制器里电池是否需要更换了(也有不需要电池的温控器),另外最好请专业人员入冬前对热风炉做下保养,防患于未然。实际上有些服务公司有这种定期维护保养的Program。 还有,冬天回国的话,热风炉当然是不能关的,但为节能,可设定室温15摄氏度左右。


5.靠近湖的房子,常常在地下室有个小水井,里面有个水泵,叫sump pump 。当下雨或雪融化造成地下水位升高到一定位置时,泵就会自动启动将水排出室外,以保持地下室干燥。

如果这个泵出现故障或老化而停止工作,结果可想而知。所以也应该入冬前请服务商检查维护一下。为防万一停电,建议在旁边装备上蓄电池以备用。