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在加拿大如何将财产免税留给子女?这个秘密您一定要知道!

多伦多万通地产2018-10-18

  • 在加拿大如何将财产免税留给子女?这个秘密您一定要知道!

    很多人以为加拿大没有遗产税,拥有的房子和资产可以顺利免费的传承给下一代,情况是不是这样的呢?

     

    加拿大不像美国,没有“赠与税”和“遗产税”,但有一个足以让你的资产大幅缩水的遗产认证过程和遗产认证费以及 Final Tax。Final tax怎么计算?就是在人身故后所有资产按市价视同卖出叫deemed disposition去缴税,如果不提早规划,这个账单将是你一生中最昂贵的账单!

    申请遗嘱认证须缴probate fee (遗嘱认证费)。这项费用是按照遗产数量,采取阶梯方式收取的。

    安省应该是最高额的遗嘱认证费,前50000加币,收0.5%超出部分收1.5%。认证过程需要专业人士比如律师,会计师协助,这些费用轻而易举就能达到资产的10-15%!

              

    举个例子,老莫先生刚刚过世,除了本身居住的房屋之外,他还遗留了一套房产给他的儿子和太太。


    首先,莫老太太会继承这套房产,继承的时候,是不必纳税的。但是,因为莫老太太年事已高,无法继续管理这套投资房。家庭会议过后,商讨出了两个方案


    第一方案决定将这套房卖掉,在这种情况下,出售该房产,就需要按照资本利得capital gain计算纳税。

    莫老先生买这套投资房的时候是50万,老人的投资期限通常很长,资本所得巨大,现在市场售价150万。其中有100万的增值,这笔收入是资本利得50%的收入缴税。这么大的一笔收入按照最高的税阶大概一半近25万的税进了CRA国税局的口袋。


    第二方案转给配偶莫老太太,莫老太太过世后再转给儿子,那时候就要不光要经过前面提到的遗产认证过程,这套房还有其他资产按照deemed disposition Sales Upon Death,依照前述的资本收益进行纳税。比如莫老先生和太太过世后总资产是300万,150万资本利得收益缴税大约75万,如果他们的儿子没有这么多钱缴税的话,莫老先生的房产将被冻结进入拍卖程序。最终结果是:先由法院拍卖遗产,然后缴付完Finanl Tax及遗产认证各种费用剩余部分才能转给子女,到那时候你才幡然醒悟如果不提前做好资产规划,我们这辈子最大的Boss是国税局,我们一辈子都在为他打工!

    尤其是爱投资房产的房东们,留给孩子的不是八套房,有可能是百万的债啊!此题有解吗?



     这是小编最喜欢的一张图:“在错误的道路上,奔跑也没有用!”

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