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定了!BC省房屋投机税今天正式立法!豁免了这些人 快看看有没有你

大多伦多西部地产2018-10-17

BC省政府周二宣布,已经出台立法,确定开始征收投机税,以此来解决房地产投机的问题。


尽管BC省的多位市长,多数居民极力反对,BC省仍然在今天10月16日,对房屋投机税正式立法,开始征收。


财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)早在2月份的省级预算中公布了投机税。


这项政策提出后,反对声音不绝于耳,有许多省民和业内人士认为,这项政策对本地居民并不公平,某些业主将承受投机税和空屋税的双重负担。


在近日举行的市级政府联盟年会上,多个城市市长又再次提出,投机税非但不会改善房屋危机,还会产生负面影响,希望省府重新考虑。


但是由于NDP在投票中占大多数,目前这项政策已经正是通过,并且在今天立法。


据悉,这是加拿大本国首例此类立法,显示出BC省对打压房市的信心坚定。


什么是投机税,怎么征收?


投机税是指,如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税,目前缴纳规定如下:


2018年:(12月31日结算)


  • 需要上缴房产价值的0.5%作为投机税


2019年:

  • 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%

  • 加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%

  • 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%


自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。


官方文件截图


这项政策目前认为会影响这两批人:


1,身在国外,在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住,也不是税务居民,需要缴纳投机税。


2,家人孩子在BC省居住,但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。


3,本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人,很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋,大部分为退休人士。


但投机税还有2个致命的问题:


1,空屋屋主恐面临双税负担:BC省地产协会指出,新政对温哥华的空房业主来说不太公平,他们可能面临要交两次税,一个是温市空屋税,一个是卑诗省的投机税。


2,税率的设定太高:2019年投机税税率增加到2%,加上各市府地税的标准0.3%-0.6%,那么业主要付2.5%的物业税,债务负担有点重。


大量豁免政策

看看是不是你的情况


因为投机税确实问题重重,BC省财长承认,过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。


因为这次立法时也发布多项豁免情况,如果你满足以下条件即可豁免投机税的征收:


个人豁免:


1,主要自住物业可豁免。


2,出于医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免投机税。



3,残疾人的主要居住地可豁免。


4,因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛,另一个在温哥华。


5,如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。


6,因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。


7,如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。


8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话,投机税将被豁免。对于2018年,业主只需出租3个月既有豁免资格。


建筑豁免:


1,所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。


2,正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为,包括:


  • 申请资金

  • 申请许可证

  • 签订设计、建筑、工程合同

  • 拆除现有房屋

  • 清理或者挖掘现场

  • 大幅翻新住宅


如果您符合豁免情况,那么需要及时注册或者致电1 833 554-2323询问更多情况。


更多具体的条款请看政府文件:https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm


投机税对房市的影响有多大?


目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。


比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal LePage对地产经纪的调查显示,80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降,75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产,取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。


小编认为这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售,这些手上有需要支付投机税的物业的业主肯定会急于脱手,而在12月31日结算之前出售物业。


同时,市场上的出租房应该也会变多。因为出租房会被豁免投机税。


但是这个投机税的影响可能只持续一段时间,随后效果由强转到平稳,具体还要看市场接受情况和其他政策综合影响作用


毕竟BC省打击房市的套餐还在继续。