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大麻今日合法,将会如何影响你的房产价值?

大多伦多地产2018-10-17

今天是加拿大大麻合法化的日子,不知道多年以后回过头来看这一天,加拿大人会带着什么样的心情。不过,相信很多有房一族的心情是有理由差一点的!我们下面就来盘点下大麻可能对你房屋价值造成的影响!



先看下大麻合法相关法规




1. 19岁及以上人士将可以在政府经营的安省大麻商店(Ontario Cannabis Store)网上零售平台购买大麻。

2. 2019年4月1日安省允许私有化店铺出售大麻。

3. 在公众场合拥有最多30克合法大麻;允许在公园等吸烟区域吸食大麻,但室内公共场所和职场除外

4. 与其他成人分享最多30克合法大麻或大麻产品;

5. 在家种植最多4株大麻;

6. 在家自制各种大麻食品,供个人食用,但制作过程中不使用危险的有机溶剂。


大麻店”开到你家旁边,房子会升值还是贬值?



关于这个问题,美国那边已经有了一些研究。一份由James Conklin撰写的文章表示。他们根据政府数据发现,科罗拉多州丹佛市(Denver)在2014年实施大麻合法化之后,当地的药用大麻店转型为娱乐用大麻店,而方圆160米内的住宅价格,比较其他相距较远的住宅升值8%。


美国研究人员强调,大麻商店对房价的正面影响局限在“非常有限的范围”,仅160米以内的房价上涨了,160米以外的房屋价格没有明显变化。


研究人员写道:“我们推断有助房价上升的因素,可能是大麻商店带动就业,以致周遭住宅需求上升。”但研究同时强调,这些因素都仍有待未来进一步研究确定,形容这都是未解“谜团”。


不过,大麻店可以带动房价的观点说服力究竟有多强是个疑问,因为有些大麻商店本来就选址在热门地段,到底是地段的因素还是大麻店的因素导致房屋上涨不可而知。


而美国地产机构Realtor.com的数据则认为大麻店会使周遭房屋贬值!




根据Realtor.com从美国丹佛收集的数据,他们看到大麻产业正在消耗当地房产,大麻店最多的三个社区房价是最低的种植大麻的较多的社区,房价比平均房价低了8.4%,靠近医用类大麻机构的社区,房价低了3.8%。靠近娱乐性大麻店的社区,房价低了0.4%。


室内抽大麻,会使得房屋贬值多少?


总所周知,很多人对大麻的味道是十分不喜欢的,就像很多人不喜欢香烟的味道一样!


加拿大辉瑞研究所调查了安省和魁北克省房屋销售情况,发现凡是地毯,墙壁和天花板有烟味的房屋,价格贬值可高达29%。根据安省平均房价来计算,这意味着房主的损失高达107,010加元。


33%的地产经纪认为烟味会使房屋贬值20%到29%,21%的地产经纪认为烟味会使房屋贬值30%以上。


如果房屋因为沾染上了烟味就会贬值30%,长期在屋内吸大麻会使房屋贬值多少也就可以想象了。


尽管大麻已经拥有了它的合法地位,但根据对1300多名加拿大人的调查数据来看,大部分人对大麻对房市的影响都持负面情绪。


(a) 64%的房主认为在屋子里吸食大麻会使房屋贬值

(b) 57%的房主认为即使只种植4株大麻也会对房屋造成负面影响

(c) 42%的受访者认为附近有大麻店会影响房屋售价

(d) 48%的受访者表示附近的大麻店会影响他们的购房决定


居民认为大麻店严重影响了当地空气质量,大麻气味重,传播能力极强,即使是使用空气净化系统,大麻气味也会渗透进来,所以很多人都不想住在大型种植区附近。


如果一个社区大部分业主或租客都在种植或吸食大麻,整个街道都会飘满大麻味,有经济条件的会对大麻气味严重的区域有避之而无不及,纷纷逃离。




公寓禁不禁大麻,将影响到买家买不买?




而对于居住在公寓里的人,公寓的Bylaw是否能让吸大麻,更是直接关系到他们的生活质量和房产价格。许多受访者就认为公寓和独立屋不同,属于密集居住区域。且不说居民在公共区域吸食大麻,就算居民在自己屋子里吸大麻,味道也很容易散到隔壁,甚至整个楼层。


大多地区的一个Condo住户声称她对大麻过敏,并可能产生生命危险,

希望管理处能禁止在楼内吸大麻!


而对于很多不吸大麻的公寓买家来说,在选择一个公寓的时候,也会好好查一下这个公寓管理是否禁止了吸大麻。如果没有禁止吸大麻的公寓,很有可能就少了很多潜在购买者,而来买的都是不在乎或者是有同好的大麻使用者,一个楼就可能变成了大麻楼。最终整个楼,即使为了去除大麻味道,也要花更多管理费用在上面,变向增加了持有这栋楼的物业成本。


房东很头疼,生怕遇到大麻租客


而对于房东来说,如何选择房客也是个严峻的考验。如果选择的房客有抽大麻的爱好,不但影响到其他房客,还会使你的屋子沾染上大麻屋影响房屋出售的价值,或需要花额外的费用去去除气味。


以安省的民租法为例,在娱乐性大麻不合法的时期,如果房客在您的屋里吸大麻,您可以根据民租法第61条,以房客从事违法犯罪行为,而终止和他的合约,将他赶出去。


“Landlords have seen some success using section 61 of the RTA, which provides that tenancies may be terminated if the occupant of a rental unit commits an illegal act. ”


当大麻合法化后,这一条已经不能引用了,房东得动更多得脑筋,比如用第64条,房客的行为严重干扰到同住宅内其他人的生活来去终止合同。


Under section 64 of the RTA, a tenancy may be terminated where the tenant is substantially interfering with the reasonable enjoyment of other tenants or the landlord. ”


看似还有出路,但后者比前者的举证困难明显要大得多。虽然大多数的省级政府都表示,房东可以在租房条约里面对房客娱乐性大麻吸食做出限制。但并不确定,房客一旦违反了合同上的约定,是否就真的能被顺利赶出房子。


在加拿大,很多房东,都了解赶出一个不良房客所要耗费的心力,财力。


因此调查中,65%的房东表示,如果他们的租客同意不在屋内吸大麻,愿意给他们减租。而43%的房客认为,我如果不在屋内吸大麻,房东就理所应当给我减租。这真是租房的是爷,房东是孙子啊!





最后说一句,大麻即使被有些人称为“软毒品”,也还是毒品。不仅感叹,这几年的加拿大,对毒品的限制越来越少了,对房产的限制越来越多了