惊！炒房者推高了房价，但是从中却赚不到钱？

经济学家Brad J. Henderson做客Financial Post，他提出公寓投机者并不是推高多温房价的罪魁祸首，并且认为用更严厉的政策去遏制投机者并不会改善房屋可负担性。

从今年4月到6月期间，温哥华上市公寓只有3.4%售出，过去一年“配对销售”(Paired Sales)的数值为2.9%，而且这一比率从十年前的6％高点一直在稳定下降。

配对销售数据可用于衡量炒房，即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在加拿大最大城市多伦多也有所下降，第二季度为1.7％，低于全球金融危机前的5％。

炒房者并不能从操作中赚很多钱？

国内外投资者常常被视作推高房价的罪魁祸首，Teranet的数据却提出了不同观点。

事实上，投机者聘请地产经纪，律师以及税收会极大消耗利润，短期内炒房买卖并不能从中赚很多钱。

2016年3月，温哥华的公寓市场的配对销售率确实飙升，约有5％的交易是在一年内完成的。当时该市的房价平均每月上涨5％，促使该省通过对外国买家征收15％的税收来打击。

从全年数据来看，投机公寓的比例在过去十年中从未超过5％，这表明很少有人希望在一个价格几乎翻了一番的城市里快速赚钱。

今年房屋销售放缓使公寓投资更加变得没有吸引了了，房地产经纪人Steve Saretsky说。据该市房地产委员会称，温哥华的公寓价格在过去三个月里下跌了3.1％。 “一旦他们停止上升，你就会遇到很多问题，”Saretsky在电话采访中说。 “有人真的会尝试在低迷市场上炒房吗？这是无利可图的。“

除了公寓之外的其他房型，配对销售的份额在过去五年中平均为2.8％。仅在2016年冬季和2017年夏季超过4％。

多伦多公寓炒房者越来越少

投机者在多伦多的活动更少。 2016年4月公寓的翻转率在4％左右达到顶峰。随着多伦多于2017年4月宣布对外国买家的新规定，配对销售额达到约1.1％的历史最低水平，今年6月投机者销售仅占公寓销售的1.8%。

根据多伦多Re / Max Integra安大略省区域主管克里斯托弗亚历山大的说法，公寓投机“一直是非常罕见的”， “大多数人购买房地产至少会持有五到七年。”

人口大增，新住房量下降才是主要原因？

经济学家认为住房供应增长乏力和人口增长导致多温房价快速上涨，而不是投机者

加拿大统计局数据显示，该国人口在过去一年中增长了518,000多，达到3710万。这是加拿大自20世纪80年代末以来的最快速度。

大量新移民涌入会带动各行各业，房地产行业、汽车、餐饮、旅游均会受惠。尤其是在目前加拿大收紧按揭贷款的情况下，手头宽裕的中国新移民必将成为购房主力，从而带动房地产及相关行业发展。

经济学家道格·波特和罗伯特·卡夫西奇写道，“加拿大需要在一年内建造的房屋数量应该达到20万”。

加拿大抵押贷款和住房公司周二公布数据表明，9月份新开工率下降至188,700，这是近两年以来的最低水平，自6月份以来下降了23％。

CIBC经济学家罗伊斯门德斯在一份客户报告中写道：“严格的抵押贷款规则和更高的利率使建筑商觉得无利可图，所以建造速度放缓。”

所以说目前188,000的新房数量低于所需的水平。这会给房价带来新的上行压力，甚至进一步恶化住房负担能力。

“房地产市场的真正挑战将是供应而非需求，”多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura在上周的一份声明中表示。