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多伦多公寓租金又创纪录!涨幅达到9.4%,$1800以下的公寓供应下降65%

房大师2018-10-12


不管是来多伦多工作还是上学,租房子都是难免的,而在市中心租房的那些痛,经历过的人都会懂。


“现在多伦多大学区周围的一些单卧室大约2,400加元,稍远一点的也得2,100加元,”房地产经纪人Dena Shiff说道,她专门帮助租房者与MLS挂牌房东联系。


她说,2018年的租房火爆程度其实和2017差不多,但价格却高了不少,相同大小的公寓去年租金是1700加元,今年能租到1900加元,即便如此,她看到公寓挂出后一个小时就租出去了。 


Urbanation发布多伦多第三季度最新租房报告,总裁Shaun Hildebrand表示,“大多伦多地区的租金快速增长已经持续了两年多,显然需要更高水平的供应才能创造一个平衡的市场环境。”


报告要点:


(a) 租赁公寓的租金在2018年第三季度同比增长9.4%至平均每平方米3.2加元, 平均每月租金上涨7.6%至2,385加元


(b) 2018年第三季度可供租赁房屋达到8,186套,同比增长5%


(d) 新建成租赁公寓数量在2018年第三季度下降至826个单位,从第二季度的2,635的高位下降到过去两年的最低季度水平。正在建造中的数量达到11,172个单位,达到过去30年的最高水平,比去年的7,161高出56%。


(e) 从2005年投入建造的租赁公寓,平均租金现为3.09加元每平方米,比一年前增加17%。这些公寓的空置率在2018年第三季度为1.5%,相比2017年的0.9%有所上升。


多伦多租赁公寓的费用会越来越高



多伦多一套公寓的月平均租金在第三季度上涨了7.6%,达到创纪录的2,385加元。过去一年$1800以下的公寓量已下降65%。


希尔德布兰德补充说:“虽然新建成的公寓应该会对明年租金增长有所缓和,但还远远不够,需要更多的租赁公寓才能满足整体需求。”


市场仍然格外紧张,平均上市时间仅从去年的10天上升至11天。


租赁市场如此火爆使得竞价也激烈异常,有些房东甚至店大欺客,要求租客提交租房申请后再带他们看房。


Brianna Love是一名演员兼作家,她已经申请了数十套公寓都没租到房,甚至还参加过一次超过一百人的看房活动。



多伦多人口大增,只会使租房市场越来越火



多伦多作为该国最具有移民吸引力的城市,该地区人口增长强于预期。并且随着八零九零需要独立成家,婴儿潮一代想要以大换小,加上多伦多不断吸引世界各地的人才涌入,多伦多市的公寓需求越来越高。


房地产行业是受到一个国家人口数量以及质量影响最为集中的行业之一,根据美国学者哈瑞丹特的研究,消费者对于房地产的需求贯穿了整个生命周期,对应了不同的消费产品(由于人口年龄结构变化,以下年龄段仅供参考)。


租赁需求(27岁以下):随着消费者进入结婚年龄,房地产市场首波需求以租赁的方式出现,同时开始带动相关产业链的消费,包括汽车、家具、家电等产业兴起;


首置需求(27岁至37岁):消费者结婚后开始迎来新的家庭成员的诞生,成家生子推动消费者开始拥有首套自己的住房,而这往往是过渡房,相对面积较小,负担较低。


改善需求(37岁至45岁):随着孩子的长大或者增多,同时消费者家庭的财富开始积累,消费者开始考虑更换更好居住体验的住房,北美入手更换房的峰值年龄出现在41岁左右,而这个住房相对更为稳定、居住时间更长;


度假及养老需求(45岁以后):随着孩子的长大开始外出求学或者独立生活,家庭消费能力同时也接近顶峰,居民对房产的需求开始变化,追求宜居与便利,一方面会以大换小,满足夫妻二人居住需求即可,另一方面部分有购买力的消费者家庭会购买度假房产。


在人口不断涌入上升的情况下,多伦多公寓市场正好符合租赁需求,首置需求和以大换小需求的人群,未来公寓租赁市场只会越来越火爆。