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住房难!加国人口大增51万,新住房却下降23%,只因开发商嫌无利可图?

房大师2018-10-10



CMHC数据表明,加拿大住宅建设速度正在放缓。


最近几个月加拿大的房屋开工数急剧下降,因为加拿大的开发商发现利率上升,新的抵押贷款规则以及住房负担能力使销售放缓,所以减慢了开发新房屋的步伐。


但在这个节骨眼上正是需要房子的时候,人口增长正在加速,住房需求越来越高。


加拿大今年新住房量下降23%


加拿大抵押贷款和住房公司周二公布数据表明,9月份新开工率下降至188,700,这是近两年以来的最低水平,自6月份以来下降了23%。


CIBC经济学家罗伊斯门德斯在一份客户报告中写道:“严格的抵押贷款规则和更高的利率使建筑商觉得无利可图,所以建造速度放缓。”


BC省和阿尔伯塔省房屋建造急剧下降,开工率分别下降了43.3%和34.8%。加拿大中部逆势而上,住房开工率分别增长21.3%和15.4%。


多伦多高密度、多单位住宅开工率表现强劲,自2004年以来9月份开工率最高。


2018加拿大人口已增长51万



加拿大统计局数据显示,该国人口在过去一年中增长了518,000多,达到3710万。这是加拿大自20世纪80年代末以来的最快速度。


在8月份发布的分析中,蒙特利尔银行估计,这种新的人口增长速度 - 联邦政府提高移民水平的结果 - 意味着该国需要建造比以前想象的更多的住房。


经济学家道格·波特和罗伯特·卡夫西奇写道,“加拿大需要在一年内建造的房屋数量应该达到20万”。


所以说目前188,000的新房数量低于所需的水平。这可能会给房价带来新的上行压力,甚至进一步恶化住房负担能力。


多伦多房产挑战将在于供应而不是需求


“房地产市场的真正挑战将是供应而非需求,”多伦多房地产委员会(TREB)总裁Garry Bhaura在上周的一份声明中表示。


与业内许多其他公司一样,TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制,包括加快建筑许可审批,并允许低层社区的密集化。


但在短期内,建筑业的放缓可能会继续。加拿大帝国商业银行的门德斯预测,目前高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。