新房贷政策对自雇人士申请将放宽

从2018年10月1日起，CMHC对自雇人士推出新的房屋按揭贷款政策指引，令自雇人士比以前更容易获得房屋贷款。

CMHC表示，新的政策适用于房贷首付低于20%且不得不购买CMHC高额房贷保险的自雇人士，也适用于房贷首付高于20%但要求购买房贷保险利率的自雇人士。

根据新规，那些经营商业不足两年的自雇人士，在申请房贷时，金融贷款机构会额外考虑如下因素：是否建立了成熟的生意、是否有足够的现金储备、是否有可靠的盈利预期、以及申请人是否经过专业的商业培训等，如果符合条件，同样可以获批贷款。此外，自雇人士的各种收入证明比如加拿大税局报税评估通知单(CRA's notice of assessment)、商业或专业活动声明(Statement of Business or Professional Activities (Form T2125))等，都能作为申请证明文件。

从10月1日起CMHC对自雇人士实施新的房屋按揭贷款政策。图为温哥华屋盘。

CMHC高级客户经理Olga Coulter谈到：“我们统计，大约有15%的加拿大人从事自雇行业，自雇人士包括企业家、小生意店主、医生、地产经纪等人数正在逐步扩大，已经构成加拿大经济的重要组成部分。放松对自雇人士的房贷门槛，有利于间接推动加拿大经济发展。”

Olga Coulter还谈到：“我们对自雇人士房贷政策的改变，只是一个指引，各金融贷款机构将依据这个指引，制订各自具体的执行政策。”

道明银行(TD)率先做出回应表示：“我们将重新审核每一个自雇房贷申请人的情况，根据CMHC的指引对放贷条件做出适当修改。”

加拿大独立商业联盟副主席兼首席经济师Ted Mallett说：“过去对自雇人士的房贷限制过多，迫使他们不得不寻求影子银行以高额利率取得贷款，存在很大的金融风险。”

从业10多年的地产经纪David Binn高兴表示：“对于我们自雇人士来说这是一个好消息，说明CMHC已经意识到自雇人士在加拿大经济中扮演重要角色。”

本身为自雇人士的房贷经纪辛迪谈到：“自从各大金融机构收紧房贷实施 ‘压力测试’ 以来，自雇人士的贷款比普通申请人更难。比如，对于自雇经营不足两年、房贷首付低于20%的申请人，各大银行基本上都停止了对他们的房贷；那些经营两年以上、首付高于20%的自雇人士要获得贷款，必须证明其经营的生意盈利良好、长期稳定，才有可能获得贷款。今天，CMHC推出这个新政，最大变化是放松了对自雇经营不足两年人士申请房贷的限制，但整体看，自雇人士申请房贷依然很严。”

一项最新公布的问卷调查结果显示，将在下一次加国大选中占最多合资格选民的 “千禧世代”，认为渥京首要处理的问题是房屋可负担程度。

调查报告指，问卷是查看加拿大最多人那一代对于房屋的态度和观点，指千禧世代(年龄介乎18岁至38岁)将在2019年的大选中，可成为合资格选民最大的一组，而加拿大选举处(Elections Canada)估计年轻选民届时的投票率会较之前两届升约15%，因此他们可在明年的大选中有重大的影响。

问卷问千禧世代受访者从多项议题中，选出联邦政府应最先处理的问题，选项包括房屋可负担程度、政府开支和减税等；调查结果显示，64%的千禧世代将房屋可负担程度列为最优先，而它比第二最多受访者选择的政府开支(58%)更高出6%。

表示关注房屋可负担程度的受访者并不局限于全国住屋较贵的两大地区，即大多伦多区及卑诗的低陆平原，几乎每个省份都有大多数受访者选之，只有魁省例外。

当中以卑诗有最高比例受访者(80%)选房屋可负担程度为首要议题，而安省的比例为67%；魁省只有49%。

上述问卷调查是由加拿大地产协会(CREA)委托调查公司Abacus Data进行，受访对象为2500名加拿大千禧世代，调查于今年4月18日至5月9日进行。

加拿大地产协会的卑诗及育空区域总监麦克劳德(Darcy McLeod)表示，希望问卷调查结果可给政府带来一些重要的数据，“千禧世代不是那些一生打算住在父母房屋地库单位和玩电玩的年轻子女，他们是推动经济的重要一群。”

他续指，调查亦显示出大部分千禧世代支持将置业扣税额提高，而年轻专业人士认为政策，包括调升利率使民众更难申请按揭。

来源：明报加西