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买新房,有门道!

筱倩地产2018-10-2

今天这篇文章送给想要买新房的朋友们。比起二手房,新房状况好自然不用说,在投资方式的选择上也更加多样。在加拿大选择新房时候,到底有哪些是需要知道的呢?Vicky今天就搜集了相关资料,希望能给大家解答疑惑、拓展思路。



关于新房的概念

在加拿大,只要是建完的房子(即人们常说的现房、成品房),都算在二手房的分类里。

新房,狭义地定义,只有四类:

  1. 从开发商处购买的在建房。

  2. 买地后自己建房。

  3. 推倒重建超过90%的房子。

  4. 加建部分超过原有面积的房子。

    如果需要自己重新倒腾,那么必将是个浩大的工程,我们常见的新房都是第一类,也就是行业里常说期房。




期房分为:

楼花(正在建的Condo)

房花(正在建的House)

购买的时候都只有图纸哦!

☑交房首付

☑投资灵活

☑自住退税




Vicky 的本次推送,就从以上三个方面,手把手带大家了解关于新房的概念性内容。

1. 新房交付与首付

楼花,即在建的高层公寓,最少需要三四年的时间建成。楼花常见首付政策:

30天付5%

150天再付5%

270天再付5%

360天再付5%

一年内总计20%

在楼花交付的时候申请贷款。

房花的情况基本和楼花相同,无非建造时间会稍微短一些,所需首付的比例更少,

大部分在5%至10%之间。

独立屋和半独立屋(双拼)建得快,正常一年内就能交房,联排别墅Townhouse则更长一些,但一般也不超过两年。




2. 投资新房更加灵活

投资买房的“杠杆原理”想必大家都听过,

通过银行贷款,放大少量资金,以追求超额利润和投资机会。

杠杆原理举例:

购买总价100万刀的独立屋,

首付30%即30万,贷款70%即70万。如果投资得当,房价涨到150万刀,那么出售后,还清贷款,还结余80万刀。用30万刀的本金,获利了50万刀,投资收益率达到167%!

(投资存在风险,杠杆原理不仅放大收益,也会放大亏损。现实操作中,除了市场涨跌,还需考虑银行贷款的利息和税率,下手一定要谨慎哦!)

买卖期房就是非常经典的杠杆操作。

重点标记出来:

在楼花交付的期间才需要贷款。也就是说在购买楼花到交付的时间内,都是不用考虑银行利息的。

因此,楼花/房花的买卖就非常适合短期投资,即使资金不充裕,但依靠5%~20%的首付,就能撬动杠杆,获得超额的投资利润。

如果期房选得好,升值潜力大,投资者本身又不急着回笼资金,那么完全可以等到交付后,等着房子自然升值,再加上租金回报,也是相当划算的。




3.自住新房申请退税

购买新房之后,如果您是用来个人或家庭居住,那么在申报自住房后,可以让开发商帮你申请退税。自住房的要求主要有两点,

是用于买房者长期自己居住

(不能整套出租,不能短期转让出售),

二是自己居住的面积要超过一半

(针对部分出租、与租客同住的情况)。

在阿尔伯塔省,联邦部分的GST退税在新房售价35万时最高,为350,000x5% x36%=6300元,而随着价格的继续增加,GST退税的数额逐步减少,到45万时减到0。但需要注意的是,买二手期房往往不给退税。只有期房购买人和申请退税人相同时,才能退到税。






欢迎致电爱家地产Vicky 403.397.6121垂询详情


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