【房产新闻】-华人开发商募巨款盖楼，迟不开工，遭买家起诉

两年半前，在多伦多以东Ajax Downtown某个新公寓项目Central Park Ajax开盘的当天，售楼处外人头汹涌，排队的买家绵延数百米一直到大街上。

售楼处办公室内，更是犹如音乐会现场般嘈杂。 地产经纪争相寻找平坦的桌面以便签订合同，与此同时投资者和刚需购房客更是大吵大嚷，以便能在这栋区内最受期待的公寓项目中购得一处单位。

这样狂热的景象整整持续了三个周末，不到一个月后公寓内所有单位被抢购一空。

然而如今，该公寓项目仍旧没有建成，反而陷入了诉讼的困境，沮丧的购房者们纷纷要求开放商退回他们之前交纳的定金。

当然，Central Park Ajax这个公寓项目仍未正式宣布停止，法庭在今秋某个事件的判决或许可以为之续命，但也仅此而已。目前来看，该项目将注定要成为龙脉投资集团(LeMine Investment Group)的失败之作，而集团的总裁正是80后著名华商刘通(Thomas Liu)。

Liu并未能将该项目变为现实，反而让数百名购房者陷入了困境。与此同时，他已至少卷入了14起诉讼案件，其中包括他欠投资者数百万资金且不兑现账单。而在今年早些时候，一名法官发现刘从事自我交易。

Liu承认在这桩投资中自己因缺乏经验而犯了一些错误，但他强调自己的意图是正面的。

他在接受采访时说：“从来未打算伤害任何人，尤其是伤害投资者以及合作伙伴”。

除了Ajax的这个公寓项目，Liu还在士嘉堡的3070 Ellesmere Rd拥有一块空地。他说他也希望在这里盖一栋名为The Academy"的26层高的公寓，面向投资者，且尤其是为多伦多大学士嘉堡分校的学生提供住处。

该项目的单位已于2014年被抢购一空，但施工仍未开始且陷入了停滞，尽管项目仍未被取消。

尽管Liu之前并未有开发公寓项目的记录，但他仍说服了投资者，市政官员以及刚需购房客来加入到他的蓝图中。他利用自己获得的荣誉称号以及同政治家们的合照来说明自己的信誉。

虽然他在项目动工之前就获得了价值连城的土地也募集到了数百万的资金，但买房者们却只能眼睁睁地看着自己的钱在不断贬值。投资者们目前只能透过法院寻求收回部分损失。

根据地产研究公司Urbanation的数据，自去年年初去年共有12处公寓项目被取消，其中最新的两处案例位于约克区旺市，使得大约2000户买家遭受损失。

与此同时，愈发上涨的建筑成本也使开发商们的财政状况变得更艰难，这或许会导致更多的项目被取消。

Liu目前仍在为Ajax项目融到更多的资金而努力，且坚称该项目只是被延期了。

Toronto Star采访了与Liu有关系的20多人，包括前雇员，合伙人顾问，以及行业高管，其中许多人不愿透露姓名，他们担心Liu会提起诉讼。

“他的初步计划是出色的” 建筑师Clifford Korman说，Liu先生称他为导师。”但他的经验却并不是。”

安大略省的进步保守党政府表示，当开发商延误工期时，它正在考虑增加对消费者的保护。

与此同时，Liu说他期待着他的下一个项目。

LeMine所在的Richmond Hill办公室就能代表公司文化，从远处看起来令人印象深刻，但大多是空的。

它印有公司标志，占地两层，绵延半个街区，位于第16大道404号公路以西。Liu说，LeMine只有少数员工，但是他租了整栋楼，因为他说他喜欢大空间，足够容纳合作伙伴，投资者和承包商。在最近几天下午，办公室很安静。前门被锁上了，没有接待员。

在此次地产项目之外，LeMine还有其他未交付的承诺，包括将加拿大油菜籽运往中国的十亿加元贸易协议，以及投资于渥太华私人铁路项目。

刘说，由于加拿大政府没有从中国获得所需的进口证书，因此油菜籽交易失败。渥太华铁路项目负责人表示，他和他的员工在审查了他的公司后拒绝与刘一起工作。

Liu在中国湖南省长大，18岁时首次来到加拿大，在汉密尔顿的一所私立寄宿学校读完高中。并在多伦多士嘉堡大学获得了本科学位。当他的一位中国客户向他询问加拿大的发展机会时，他意识到有机会将中国投资者与加拿大房地产项目联系起来，所以他于2011年创立了LeMine。

2014年1月，他支付了190万加元买了一块土地，并计划在那里建造项目。Liu聘请Korman公司的Kirkor Architects设计塔楼，Devron Developments担任项目经理，Milborne Group担任销售代理。

该项目很快售罄，并因其时尚的设计而受到称赞。 LeMine及其合作伙伴在建筑业和土地开发（BILD）协会的在线投票中赢得了“People's Chioce Award”。Liu被评为加拿大中国商会“房地产开发和国际商务年度人物”。

尽管承载着荣誉，但Liu的开发项目并不顺利，他得到了外国投资者的支持，但资金不足，根据三位被采访的熟悉他项目的人表示，他无法获得足够的融资。

这并没有阻止他同时承担另一个重大项目。 2014年9月，他与另一家开发商签署协议，接管部分由阿贾克斯镇拥有的土地上的多阶段公寓开发项目。该项目最终将成为Centre Park Ajax。

在2015年和2016年为LeMine担任会计师的Rob Chaggares表示，刘的“垮台”就是因为同时承担太多项目。

Chaggares说，刘总以宏伟的语言看待自己和他的公司。 “我记得有一次他说，'别谈数百万的，谈谈几个亿的。”

投资人之一赵称刘某已抵押The Academy财产以资助Ajax开发项目.赵表示，他已向The Academy项目投资200万加元，尚未被支付承诺的股息。他指责刘某利用未开发的财产为其他项目提供资金。赵拒绝通过他的律师发表评论。

刘在他的辩护陈述中否认了赵的指控，他说他们目前无权获得任何红利。刘还坚称The Academy仍然存在，赵的资金专门用于The Academy开发。

The Academy院的另一组投资者起诉刘说他违反了合同，刘解释不了他们资金的去处，也不会退还他们的资金。法院在刘没有提交辩护声明后，于5月份发布缺席审判，给投资者541,275加元。

在The Academy出现这些麻烦之前，刘正在与阿贾克斯镇建立关系。

2015年秋天，他为市长史蒂夫·帕里什和其他三位阿贾克斯官员安排了为期两周的中国之行。有商务会议，还有长城，天安门广场和其他旅游景点的观光旅游。 （该镇负责市长和工作人员的机票和签证费用，而LeMine承担了旅行中的所有其他费用。）

LeMine的项目设计，一幢10层高的建筑，于2015年12月完全获得批准。作为协议的一部分，LeMine需要在2017年7月15日开始施工。

项目开盘时，阿贾克斯镇热情地支持这个项目。他们在官方网站上公布了它，在市政财产上做广告，甚至政府官员也出现在LeMine的宣传视频中。

向多伦多之星爆料的买家表示，该镇的官方批准印章让他们对该项目的安全性充满信心。 “小镇如此公开支持它的方式让我们相信这几乎是一件万全之事，”Christopher Chong-St说。在决定是否要求退还押金之前，Amant是等待法庭案件结果的购买者之一。

据刘说，在推出销售之前，已经有3500人在LeMine的网站上注册。

项目在销售时火爆异常，一位买家透露， “你根本没有时间犹豫，因为已经有很多人在你身后准备签名了。”Amant说，销售中心在开幕周末“就像一个疯人院”。

与学院一样，中央公园阿贾克斯获得了营销上的胜利，410个单元项目在几周内就销售一空。

问题几乎立即出现。出售几周后，刘先生与市长会面，并表示他希望增加五层高度。

“我表示这不会得到我的支持，”Parish在一封内部电子邮件中写道， Parish写道，他告诉刘在销售预售后增加额外的楼层将“对现有购买者不公平”，“违反我们的长期协议”和“可能导致政治困难。”刘“”不想听到这个，“Parish写道。 

“（他）似乎认为他可以拥有他想要的任何东西。”

Ajax负责人罗伯特福特在2017年的前四个月两次写信请求“紧急”会议。福特列出了一连串的问题：LeMine仍未修复销售中心;他们忽略了电子邮件;留置权没有被清除; LeMine仍未获得融资以开始建设。

一些害怕的买家开始要求退还他们的首付。

问题持续到整个2017年夏天，当7月15日开始施工的最后期限来来往往没有任何进展时，阿贾克斯正式通知LeMine，它打算援引其重新购买土地的权利并给出了90天的宽限期。

在宽限期过后，阿贾克斯又给了LeMine 12月8日的新截止日期，以偿还其债权人，使其抵押贷款具有良好的信誉并获得建设融资。到 2018年1月11日，该镇公开宣布了重新购买土地的计划，并正式终止与LeMine的合作关系。

六天后，沮丧的刘冲进阿贾克斯的市政厅，并要求与福特会面。据内部城镇电子邮件报道，这次Liu被赶出了市政厅。

3月，刘以3亿加元起诉阿贾克斯“非法终止土地开发合同。”刘说，该镇没有权利回购该物业，因为他们尚未对其修改后的场地规划申请做出决定。该镇说他的申请不完整。该审判于今年夏天举行，预计将在年底前作出决定。

针对刘某提起的诉讼中，前顾问和承包商声称他欠他们钱;投资者说他无法解释资金去向，也不会还钱;以及刘某滥用投资者资金的指控。

法官Thomas J. McEwen对刘进行了裁决，称他是恶意行事，从事自我交易，并表示“完全无视申请人的合法权利”。

判决包括对刘的“扣押通知”，但刘说，它没有被强制执行，他正在制定和解协议。 Valbonne-Canada的律师拒绝发表评论。

在另一起刘与其太太Yixuan Wang皆为被告者的案件中，Toronto Capital Corp. 和其他债权人希望获得Liu位于北约克Willowdale的住宅的所有权。该房产与Ajax的公寓项目交叉抵押，这意味着其中一处贷款的违约会影响另一处的产权。

根据法庭文件显示，刘及其妻子据称于2017年4月拖欠Ajax的房屋贷款，金额超过200万加币。

今年二月份法庭下发了默认判决，但刘说她并未失去自己的住宅，并且债权人也获得了补偿。

而在另一起案件中，刘以及他的公司员工曾告诉来自中国的投资人Miaogen Zhou如果他投资位于士嘉堡的The Academy公寓项目则可以获得加拿大的永久居留权。

Zhou声称他向刘支付了$496,703加元，并相信这笔资金将被存放于信托基金中。但Zhou声称刘无法向他提供有关他所投资的金额的去向的信息，而刘则否认自己曾提供永久居留权以换取Zhou的投资。

刘拒绝讨论更多有关的诉讼案件，并说自己从未在没有获得投资人许可的情况下将资金用于其他项目中。

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来源：多伦多星报