谷歌微软优步！多伦多科技繁荣带动地产，等房价下跌的买家要失望了-房大师(www.realmaster.com)

多伦多向来都是加拿大最具活力的城市之一，尤其是进入2018年以来，各个科技巨头相继宣布要来投资，更是让这座城市充满了无限潜力！

先来看看多伦多今年都吸引了哪些巨头？

2018年8月9日，谷歌宣布将投资10亿在多伦多打造未来城

8月9号谷歌宣布，计划把多伦多市中心打造成未来城，这是近金融区位于DVP底部一块约12英亩的地。

首席执行官Dan Doctoroff告诉记者他们将通过自动驾驶汽车，机器学习，互联网和跟踪能源传感器来颠覆市民生活方式，并将对多伦多的文化、经济以及房地产行业带来空前巨大的正面影响！

在工厂内建造模块化建筑，（modular housing）每个单位像乐高一样可任意组合安置。

能知道车道何时会变换信号灯，以便让骑行者和行人优先同行。

2018年9月11日，微软宣布投资5.7亿建造多伦多加拿大总部，并扩招1000名员工

微软计划搬入多伦多81 Bay Street，这个加拿大总部占地面积132,000平方英尺，位于CIBC广场大厦的四层，这座49层高的建筑预计将于2020年完工。

微软表示计划在未来三年内在加拿大投资超过5.7亿加元，它在加拿大拥有2,300名员工，并计划在2022年之前再增加1000名员工，其中包括500名实习生。

2018年9月13号，优步将在多伦多投资两亿，扩建自动驾驶研发中心

优步首席执行官Dara Khrosrowshahi访问多伦多时，宣布扩建多伦多自动驾驶研发中心，并在未来扩招500名员工。

他还宣布，优步将在未来五年内投资超过2亿加元，用于扩建位于多伦多的先进技术集团研发中心，该中心自2017年5月开业以来一直专注于自动驾驶汽车。

"优步认识到加拿大对创新的承诺以及多伦多科技生态系统的活力，我们希望支持这个伟大，多元化地区的创新。”这将是优步在美国以外的第八个工程中心，将于2019年初完工。

多伦多在过去五年中增加的技术职位最多，并且在加拿大和美国范围内拥有第四大技术人才市场。

多伦多市在2012年至2017年间增加了8万多个高新科技职位。仅2017年就增加了近3万个。

世邦魏理仕加拿大地区执行董事总经理Paul Morassutti在接受采访时表示："2017年，我们（多伦多）提供的科技相关岗位数量比旧金山、西雅图和华盛顿等地的总和还多。"

根据世邦魏理仕（ CBRE）最近的一份报告，从2012年到2017年，多伦多增加了大约82,000个技术岗位，超过硅谷和北美大部分城市。

商业房地产机构现在已将多伦多列为北美第四大最重要的科技中心，比两年前的第12位急速蹿升。（渥太华和蒙特利尔也分别排名第12和第13位。）

科技公司入驻的代价也是高昂的，特别是住房成本将大幅上涨。

科技市场繁荣带动多伦多地产市场

“人口和就业是房价的两大推动因素” 

Bullpen Research＆Consulting总裁Ben Myers表示，就业繁荣会导致房价上涨。

如果科技行业导致人们迁入该地区，就业就会增加，房价会被推高。”

Myers还表示，高收入的科技工作者将更有能力承担多伦多昂贵的住房市场。

“如果你在多伦多增加一大堆最低工资工作，它可能不会对房价产生同样的上行影响，”他说。 “高薪技术人员出价往往更高。”

人才吸引推动房市，住房需求贯穿人的一生，等待房价下跌的买家要失望了

房地产行业是受到一个国家人口数量以及质量影响最为集中的行业之一，因为不像消费品等产品可以不断地更新、迭代，人的一生对于房地产的需求是有限的。

根据美国学者哈瑞丹特的研究，消费者对于房地产的需求贯穿了整个生命周期，对应了不同的消费产品（由于人口年龄结构变化，以下年龄段仅供参考）。

租赁需求（27岁以下）：随着消费者进入结婚年龄，房地产市场首波需求以租赁的方式出现，同时开始带动相关产业链的消费，包括汽车、家具、家电等产业兴起；

首置需求（27岁至37岁）：消费者结婚后开始迎来新的家庭成员的诞生，成家生子推动消费者开始拥有首套自己的住房，而这往往是过渡房，相对面积较小，负担较低。

改善需求（37岁至45岁）：随着孩子的长大或者增多，同时消费者家庭的财富开始积累，消费者开始考虑更换更好居住体验的住房，北美入手更换房的峰值年龄出现在41岁左右，而这个住房相对更为稳定、居住时间更长；

度假及养老需求（45岁以后）：随着孩子的长大开始外出求学或者独立生活，家庭消费能力同时也接近顶峰，居民对房产的需求开始变化，追求宜居与便利，一方面会以小换大，满足夫妻二人居住需求即可，另一方面部分有购买力的消费者家庭会购买度假房产。

高科技人才年龄多在27岁至45岁之间，正是购房首置需求和改善需求的年龄层，多伦多科技市场的繁荣也会推动地产市场。

面对一个如此充满活力的多伦多，等待房价下跌的买家，可能真的要失望了。