市场 ◇ 多伦多公寓走出独立行情！中高端产品最受欢迎

2018年8月，多伦多公寓基准价格达到了历史高点，注意不是若干年或一段时间内的高点，而是多伦多城市建立以来的最高点，这在加拿大堪称一枝独秀。

其中多伦多市区的公寓基准价格达到了53.36万加元，比2017年8月增长了11.6%，也是加拿大所有城市中唯一取得两位数增长的房地产细分市场。

但如果知道11.6%的增幅中有9.1%是在7、8两个月取得的，很多人一定会大吃一惊！

多伦多市2018年8月公寓中位数价格是51.89万加元，比基准价格53.36万加元低了差不多1.5万加元。按照一般的理论，中位数低于平均数，则说明市场重心在中高价格区间，如果中位数高于平均数则说明市场重心在中低价格区间。

结合这两个指标小编认为：

1、中高端公寓在多伦多更受欢迎。

2、中高端公寓的价值刚刚被挖掘，未来还有极大空间。

此前也有人认为加拿大地产进入了公寓时代。其实这是加拿大地产市场进入了现金为王的时代。也就是说：

1、租售比越高的房子越受欢迎。

比如多伦多和温哥华市中心1卧室公寓租金相差无几，但两个城市的公寓价格大约相差30%。因为花了更多的钱却只得到一样多的租金，所以温哥华公寓市场并没有岁多伦多公寓市场一起发飙。

2、现金流越大的房子风险越小。

加拿大正处在加息周期，央行几乎每隔几天就发布一次公告让加拿大居民警惕加息带来的住房抵押贷款违约风险。所以租金带来的现金流是否能覆盖现在和未来的还款就显得非常重要。在这一点上，多伦多的公寓毫无疑问表现是最好的。

如果按照购入价值50万公寓，月租2000元计算，投资公寓的税前回报率可以达到4%-5%左右，足以以房养贷。

所以投资独立屋就是看地皮的价值，买公寓就是要看现金流。在加息周期内，现金为王。

转自加拿大地产头条