突发！开发商又毁约，华人热捧Icona Condo1100套全取消！

朋友圈传出突发消息，又有经纪收到开发商通知，Icona Condo三期楼花1100套全部被取消！这已经是第二起旺市Condo被取消。买家白白丧失了投资机会，最多只能拿回自己的定金，同时经纪也损失了自己的佣金。

为什么？开发商卖亏了可以毁约，你买贵了只能风险自负！

之前，房大师曾经报道过楼花突然取消事件。

一个是，在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了，开发商是Liberty Development，理由是“财政困难”。不过很多这个楼盘的买家都表示，开发商取消合约，最主要的原因是卖便宜了，当时卖只有500多加元一尺，而近两年随着Condo的暴涨，周边的楼盘已经涨到了700多加元一尺。在这种情况下，取消当初的合约，退还订金给买家，然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。

目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目，然后去卖更高的价格。

而另一边，奥克维尔的Mattamy开发商的独立屋楼花项目却是另一番景象，这个项目的买家是在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花，现在掉入了财务陷阱，每天生活在梦魇中。现在，这些楼花即将交付，但是由于多伦多地区的房屋销量大跌，这些买家根本无法以他们早前预想的价格，脱手现有的房屋，就算接受了更低价卖了现房，他们也负担不了更高的贷款来补差。

这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。但是安省政府已经表示，不会出手救助这些陷入危机的买房者，他们应自负风险。

一边开发商卖亏了，一边买家买贵了。不过，公寓楼花的开发商Liberty觉得卖亏了，就可以毁约。而奥尔维尔独立屋项目的开发商公司总裁Brad Carr却表示，他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市，但是买家们需要遵守他们签定的合同，开发商也是一样。

可是，真的一样么？实际操作中，为什么出现了开发商卖亏了可以毁约，个人买贵了只能风险自负？

原因很简单：违约成本的不平等

买卖双方觉得交易不平等时候，如果想毁约，首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本，目前开发商违约只要把订金还给买家就行，不需要其他的赔偿。而对于买家来说，面对违约，首先要失去的就是一大笔订金，未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。

造成这种违约成本的不平等的原因，1.订金是开发商拿着的，2.合同是开发商拟定的，3.相关法律都是开发商在背后推动的。

作为一个买家个体，在整个交易环节中，目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”，所以当然是“风险自负”。

不过, 并不是每一个开发商都会毁约，加上Liberty这个项目，去年整个GTA只有9个项目取消掉，占了GTA600多个项目中很小的比例。

大多数的开发商，还是能够抵住一时的困难或者诱惑，完成项目，把房子交到买家手中。而作为买家，目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为，当他们再推出新的项目时候，三思。