干货 | 加拿大买新房全攻略，手把手带你理清思路！
北美置业投资2018-9-15
新房，甜蜜的等待
不着急入住的时候，
比起二手房，
大部分人都更偏爱新房。
房子状况好自然不用说，
在投资方式的选择上也更加多样。
那么在加拿大选择新房时候，
到底有哪些是需要知道的呢？
小编今天就搜集了相关资料，
希望能给大家解答疑惑、拓展思路。
关于新房的概念
在加拿大，只要是建完的房子（即人们常说的现房、成品房），都算在二手房的分类里。
新房，狭义地定义，只有四类：
从开发商处购买的在建房。
买地后自己建房。
推倒重建超过90%的房子。
加建部分超过原有面积的房子。
如果需要自己重新倒腾，那么必将是个浩大的工程，我们常见的新房都是第一类，也就是行业里常说期房。
期房分为：
楼花（正在建的Condo）
房花（正在建的House）
购买的时候都只有图纸哦！
☑交房首付
☑投资灵活
☑自住退税
本次推送，
我们就从以上三个方面，
手把手带大家了解关于新房的概念性内容。
1
新房交付与首付
楼花，即在建的高层公寓，
最少需要三四年的时间建成。
楼花常见首付政策：
30天付5%
150天再付5%
270天再付5%
360天再付5%
一年内总计20%
在楼花交付的时候申请贷款。
房花的情况基本和楼花相同，
无非建造时间会稍微短一些，
所需首付的比例更少，
大部分在5%至10%之间。
独立屋和半独立屋（双拼）建得快，
正常一年内就能交房，
联排别墅Townhouse则更长一些，
但一般也不超过两年。
2
投资新房更加灵活
投资买房的“杠杆原理”想必大家都听过，
通过银行贷款，
放大少量资金，
以追求超额利润和投资机会。
杠杆原理举例：
购买总价100万刀的独立屋，
首付30%即30万，
贷款70%即70万。
如果投资得当，
房价涨到150万刀，
那么出售后，
还清贷款，
还结余80万刀。
用30万刀的本金，
获利了50万刀，
投资收益率达到167%！
（投资存在风险，杠杆原理不仅放大收益，也会放大亏损。现实操作中，除了市场涨跌，还需考虑银行贷款的利息和税率，下手一定要谨慎哦！）
买卖期房就是非常经典的杠杆操作。
重点标记出来：
在楼花交付的期间才需要贷款。
也就是说在购买楼花到交付的时间内，
都是不用考虑银行利息的。
因此，
楼花/房花的买卖就非常适合短期投资，
即使资金不充裕，
但依靠5%～20%的首付，
就能撬动杠杆，
获得超额的投资利润。
如果期房选得好，
升值潜力大，
投资者本身又不急着回笼资金，
那么完全可以等到交付后，
等着房子自然升值，
再加上租金回报，
也是相当划算的。
3
自住新房申请退税
购买新房之后，
如果您是用来个人或家庭居住，
那么在申报自住房后，
可以让开发商帮你申请退税。
自住房的要求主要有两点，
一是用于买房者长期自己居住
（不能整套出租，不能短期转让出售），
二是自己居住的面积要超过一半
（针对部分出租、与租客同住的情况）。
在安大略省，
消费税由联邦税和省税组成，
两者均会有退税，
最高能退27000刀。
但需要注意的是，
买二手期房往往不给退税，
只有期房购买人和申请退税人相同时，
才能退到税。
本期推送的内容就是这么多，
希望能帮助到大家，
对加拿大的新房有更全面的认知，
给打算买房的朋友带去点参考价值。
