GTA地产报告最新最全数据分析，住房市场需求持续复苏鼓舞人心！

8月TREB报告最新出炉，多伦多房地产委员会主席鲍啦（Garry Bhaura）宣布，八月通过TREB的MLS®系统报告了6,839笔销售额 ，与2017年8月相比增长了8.5％，住房市场需求持续复苏鼓舞人心。

TREB的月报数据显示，在8月份成交的各类房屋中，平均售价为$765,270，比去年8月的$730,969上升4.7%。下面系统提取了大家最关心的TREB八月地产数据报告的核心数据，一起来看看吧!

TREB MLS 统计2018年8月房屋销量与过去3年的对比情况，以及过去3年各个月份的房屋销量对比。图表显示，2018年8月房屋销售量已明显高于去年同月份房屋销量，但仍与2015年、2016年同月份的房屋销售量存在较大差距。TREB在新闻稿中称，经过季节调整之后，8月的房屋销量比7月增2%。这一微弱升幅并不易在图表是发现，但这个月的跌势暂时得以终结。

8月份大多地区新挂牌上市房源为12,166宗，高于去年8月的挂盘上市房源11,481宗；但上个月略有跌幅。

2018年8月房屋销量与新挂牌房屋比例，可以看出销量比例较前一个月升幅明显，略高于2017年同月水平。

2018年8月份重售房屋平均价格较前几个月略有下降，整个2018年上半年平均价格升幅曲线平缓。2018年8月份的价格略高于2017年8月份的价格。从曲线比较，2018年上半年重售房屋平均价格曲线趋势与往年基本同步，通常的规律是春季至6月份，销量及价格会呈季节性增长，7月份和8月份由于假期，通常为销售淡季，目前的走势与这一规律相符，今年的后市表现有待秋天进一步观察。

MLS也统计了1995年-2018年的23年时间内平均售价的变化情况。蓝色曲线代表MLS房屋售价实际走势，橙色曲线代表12个月的平均走势。不难看出，虽然2018年前三个季度的价格震荡幅度远不如2017年价格变化曲线的振幅，但价格的涨跌切换频繁，暂时的调整是定律。目前的房屋售价仍处于震荡态势中，今后走势仍需观察。

2006年-2018年这12年间房屋销售与新挂牌比率和年平均房屋售价变化率的对比情况。蓝色曲线代表MLS实际房屋销售与新挂牌比率，橙色代表年平均价格变化，从两条曲线走势可以看出，销量和平均价位变化已呈现出分化走势，2018年初，房屋销量大幅下降，直到近两个月才出现些许上扬，但年平均销售价格的跌势已在2018年4月停止，房屋售价已连续多月上涨，累计涨幅已达到两位数。而随着进入下半年，地产市场淡季周期的来临，以及央行进入进一步加息通道，2018年房地产市场的整个趋势很大程度上取决于九月、十月这两个月的表现。

GTA地区8月份独立屋销量上升最为明显，按年增幅为17.7%，905地区增幅19.2%，高于416地区的12.3%；其次为镇屋，GTA地区增幅为5.6%，其中416地区下滑4.7%，而905地区则增8.5%。

在各类房屋中，GTA地区独立屋平均售价为$977,187，比去年同期上升1.2%，其中416地区的均价为1,244,275，比去年同期上涨4.9%，而905地区的均价则为$907,780，比去年同期下跌0.3%。

GTA地区一度火爆的condo市场，在8月份表现出明显的地区差异，416地区销量跌5.6%，但905地区则大升18.6%。但condo的平均售价升至$541,106，416和905地区的升幅各为 8.3%和5.9%。

八月独立屋涨势喜人 Condo市场地区差异明显

TREB市场分析部主任Jason Mercer表示，对市场交易而言，买家纷纷入市是好事，但GTA地区的房屋存量仍然有限。8月份，年销售增长率超过了新挂牌的年增长率。整个TREB市场区域的库存只有2.5个月，而多伦多市的库存不到2个月，许多GTA社区仍然缺乏库存。如果需求在明年继续加速，挂牌的房源数量没能跟上步伐，房地产市场供不应求的局面将越发严重。8月房屋销量和房价双双回升，数据亮眼，但这仅是正常的季节性变化，轻言市场的刚需回归为时尚早。接下去的市场走势将在供求关系的影响下如何变化仍有待进一步观察。