还在观望？GTA房市开始复苏 要抄底的赶快

9月3日，多伦多地产局主席Garry Bhaura宣布，2018年8月份大多地区通过TREB'sMLS®系统销售房屋共6,839宗，年同比销售数量上涨了8.5％，平均销售均价为765,270元，均价上涨了4.7％。

8月份整体销售数据

8月份大多地区新挂牌上市房源为12,166宗，高于去年8月的挂盘上市房源11,481宗；

8月份大多伦多地区所有类型房屋的均价为765,270元，高于去年同期的均价730,969元。

905地区所有类型房屋的均价为754,195元，同样高于去年8月份的均价735,002元；

416地区的所有类型房屋的均价为785,223元，也同样高于去年8月份的均价724,672元。

8月份细分房地产市场数据

独立屋数据报告

8月多伦多市内(416地区)的独立屋平均售价为1,244,275元，同比上涨4.9%；

多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为907,780元，同比上涨0.3%；

8月份多伦多市内(416地区)共销售独立屋619宗，同比上涨12.3%；

多伦多周边(905地区) 共销售独立屋2,382宗，同比上涨19.2%；

8月大多地区所有独立屋销售均价为977,187元，同比上涨1.2%；

大多地区共销售独立屋3,001宗，同比上涨17.7%。

半独立屋数据报告

8月份416地区半独立屋均价为891,208元，同比下降0.5%；

905地区的半独立屋均价为667,979元，同比下降上涨5.1%。

8月份多伦多市内(416地区)共销售半独立屋191宗，同比上涨6.1%；

多伦多周边(905地区) 共销售半独立屋386宗，同比下降4.2%；

8月大多地区所有半独立屋销售均价为741,873元，同比上涨3.6%；

大多地区共销售半独立屋577宗，同比下降1.0%。

镇屋数据报告

8月多伦多市内(416地区)的镇屋平均售价为683,160元，同比下降0.1%；

多伦多周边(905地区)镇屋的平均售价为610,088元，同比上涨4.6%；

8月份多伦多市内(416地区)共销售镇屋225宗，同比下降4.7%；

多伦多周边(905地区) 共销售镇屋918宗，同比下降8.5%；

8月大多地区所有镇屋销售均价为624,472元，同比上涨3.2%；

大多地区共销售镇屋1,143宗，同比上涨5.6%。

Condo数据报告

8月多伦多市内(416地区)的Condo平均售价为585,355元，同比上涨8.3%；

多伦多周边(905地区) Condo的平均售价为440,748元，同比上涨5.9%；

8月份多伦多市内(416地区)共销售Condo 1,388宗，同比下降5.6%；

多伦多周边(905地区) 共销售Condo 612宗，同比上涨18.6%；

8月大多地区所有Condo销售均价为541,106元，同比上涨6.4%；

大多地区共销售Condo 2,000宗，同比上涨0.7%。

8月各市区数据报告

Halton Region

8月HaltonRegion独立屋的均价上涨0.12%，半独立屋的均价上涨3.63%，镇屋的均价上涨4.07%，Condo的均价上涨6.91%。

Peel Region

8月Peel Region独立屋的均价上涨0.80%，半独立屋的均价上涨1.79%，镇屋的均价上涨0.53%，Condo的均价上涨8.49%。

City of Toronto

8月City of Toronto独立屋的均价上涨0.04%，半独立屋的均价上涨2.63%，镇屋的均价上涨2.09%，Condo的均价上涨11.60%。

York Region

8月York Region独立屋的均价下降7.88%，半独立屋的均价下降7.37%，镇屋的均价下降4.66%，Condo的均价上涨3.01%。

Durham Region

8月Durham Region独立屋的均价下降1.49%，半独立屋的均价上涨0.25%，镇屋的均价下降3.52%，Condo的均价上涨1.96%。

Orangeville

8月Orangeville独立屋的均价上涨5.03%，半独立屋的均价上涨4.93%。

South Simcoe County

8月South Simcoe County独立屋的均价下降1.14%，半独立屋的均价下降0.91%。

月环比数据分析（2017年4月-2018年8月）

2017年4月至2018年6月期间内，大多伦多地区的房屋销售均价最高点为2017年4月的$861,178元，此后一路下跌。

5月均价环比跌幅最下跌5.4%；

6月均价跌幅排名第二，下跌4.8%，跌至$775,302元；共销售房屋6,297宗，月环比下降19.7%；

之后2月房地产市场呈现小幅震荡趋势

2017年7月均价为$775,373元，均价基本与6月持平；共销售房屋6,375宗，月环比下降4.7%；

8月均价为均价为$773,362元，环比略跌0.3%；共销售房屋5,998宗，月环比上涨6.3%；

金九银十市场出现反弹迹象

9月均价环比上涨1.2%，为$782,414元；；共销售房屋6,526宗，月环比上涨2.4%；

10月均价环比上涨0.5%，为$786,238元；共销售房屋6,709宗，月环比上涨2.8%；

入冬房地产又开始走低，销售数量却有所增长

11月均价环比下跌1.2%，为$777,036元；共销售房屋7,681宗，月环比上涨14.5%；

往年房地产市场不景气的12月圣诞月反而出现小幅度抬头迹象

12月均价环比上涨0.8%，为$783,611元；共销售房屋8,555宗，月环比上涨11.4%；

2018年开年开始小幅度连跌2个月，之后缓慢回升

1月均价环比下降1.8%，为$769,509元；共销售房屋6,534宗，月环比下降23.6%；

2月均价环比下降2.9%，为$746,897元；共销售房屋6,005宗，月环比下降8.1%；

3月小阳春均价上扬，环比上涨0.7%，为$752,402元；共销售房屋5,965宗，月环比下降0.7%；

4月震荡回调小幅下跌，为$752,203元；共销售房屋5,904宗，月环比下降1.0%；

5月开始进入上行通道，均价环比上涨0.9%，为$759,158元；共销售房屋5,727宗，月环比下降3.0%；

6月均价环比上涨3.3%，为$784,340元；共销售房屋6,733宗，月环比上涨17.6%；

7月均价环比上涨2.8%，为$808,650元；共销售房屋6,951宗，月环比上涨5.8%；

8月均价环比下降0.2%，为$807,128元；共销售房屋7,093宗，月环比上涨2.0%。