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GTA楼市8月延续反弹量价齐升 独立屋销量同比两位数增长

Alex Qiu2018-9-6

GTA楼市8月延续反弹量价齐升  独立屋销量同比两位数增长


没有消息就是最好的消息,尽管楼市政策面依旧被偏空氛围笼罩,但在没有进一步重大政策利空信号打压的背景下,GTA楼市整个8月依然毫无悬念地延续反弹之旅。



本地中文媒体援引多伦多地产局(TREB)今天发布的月报称,今年8月份,GTA地区有6,839套各类房屋成交,销量比一年前升8.5%,这是继6月和7月之后连续第3个月的回升。当然8月相比7月份高达18.6%的升幅有所缓解。但就在今年5月份,GTA地区房屋销量还一度比一年前大跌22.2%,如今的表现让人有恍如隔世之感。


销量回升如此之快,笔者认为是由以下几个因素共同促成的:

其一,是季节因素。在销量不断萎缩下压抑了一整个寒冷冬季的购买力,终于等到了宣泄的时机。尽管7月不是旺季,但销量仍然出现大幅的报复性上升,这给8月延续反弹奠定了良好的基础。



其二,政策面相对真空。福特上台前已被楼市各方定性为利多因素,他上台后尽管在楼市方面基本上按兵不动,但没有出利空啊。相反大温楼市则遭遇新执政党明显的加强调控政策打压。这样一比较下来“高下立判”,活跃资金不往GTA跑才怪。我们从相关新闻中也看到大温楼市近期表现已经不尽人意。


联邦层面虽然一直在释出偏空舆论,而银行按揭政策也有进一步收紧的趋势(如新移民优惠政策的取消),但毕竟那种直截了当的政策打压没有继续出现,市场对所谓的利空已经有了相当的承受能力和预期能力,并开始与政策博弈。



其三,独立屋又开始尝试重新成为楼市的中流砥柱。在去年安省420新政出台后相当长一段时间,独立屋从楼市的宠儿一转眼便成为弃子。不仅销量大幅萎缩,价格也一度出现超过20%的最大跌幅。与之相反,Condo市场气势如虹,量价齐升。


但独立屋与Condo之间总是存在一个动态的比价关系。Condo累积阶段性涨幅过高,独立屋的相对价格优势就显现出来了,神奇的市场调节之手最终会把独立屋从黑暗的边缘拉回来。



根据TREB的月报,GTA地区8月份独立屋销量上升最为明显,按年增幅为17.7%,905地区增幅19.2%,高于416地区的12.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为5.6%,其中416地区下滑4.7%,而905地区则增8.5%。


在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$977,187,比去年同期上升1.2%,其中416地区的均价为1,244,275,比去年同期上涨4.9%,而905地区的均价则为$907,780,比去年同期下跌0.3%。



毫无疑问,从8月两位数的销量增长来看,独立屋摆脱此前颓势的概率已经相当之大了,量在价之先,我们有理由期待今年接下来的日子独立屋价格表现会更好。


笔者认为,Condo市场此前虽然涨势凶猛,但不能完全激起市场主流资金的参与欲望。而有独立屋领衔的市场反弹才是楼市真正实质性的反弹。



近期,由于加息进程有所暂缓,我们预计 9月GTA楼市依然会有良好表现,而独立屋价格也有望继续增长。金9银10不是梦,且行且珍惜。


注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。