CREA最新报告：加拿大房屋销售活动在7月份增强

加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据显示，2018年6月至7月全国房屋销售增长。

报告概要：

(1) 加拿大全国房屋销售6月到7月增长了1.9%

(2) 销售活动(未经季节性调整)较2017年7月下降1.3%

(3) 6月至7月，新挂牌数量下降1.2%

(4) 7月份MLS®房价指数（HPI）同比上涨2.1％

(5) 全国平均销售价格同比上涨1%

MLS系统显示加拿大全国房屋销售在2018年7月环比上涨1.9%，这是从6月份以来连续第二个月的上涨。在大多地区的带动下，加拿大超过一半的房产市场从6月到7月的销售活动都有所增加。

BC省的主要城市销售额大幅减少，在多伦多销售增加的抵消下，销售活动（未经季节性调整）同比下降1.3%。

压力测试影响将会持续

加拿大地产局主席Barb Sukkau说："今年对抵押贷款申请人的新压力测试仍在拖累房屋销售，但其影响力在多伦多及附近市场开始下降。"

“压力测试影响购房者的程度取决于地点，住房类型和价格范围。地产经纪仍然是销售和房源信息的最佳来源，“Sukkau说。

“最近几个月有所改善的全国房屋销售活动，掩盖了销量和房价趋势的显着差异，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。

“利率上升以及压力测试仍将成为许多首次购房者和想换大房子购房者难以克服的障碍，至少今年下半年会是这样。”

7月加拿大新挂牌房屋数量下降，房产仍处于平衡市场

7月份新挂牌房屋数量下降1.2％，低于过去8年大部分时间的月度水平。

其中卡尔加里，埃德蒙顿和大温哥华地区新挂牌房屋数量下降超过一半，这些城市挂牌量的减少抵消了多伦多增加的挂牌房屋数量。

随着销售额的增加和新挂牌房屋的减少，加拿大销售与新挂牌比率在7月份进一步收紧，达到55.9%。尽管如此，这一数值和市场长期所处于的53.4%差距并不是很大。

2018年7月，约三分之二的本地市场处于均衡的市场领域。

截至2018年7月底，月化库存量为5.3个月，低于6月的5.4个月，接近5.2个月的长期平均值。

公寓房价仍在上涨，独立屋价格有所下降

MLS综合房价指数(MLS HPI)在2018年7月同比上涨2.1%，这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。大多地区和其周围的房市反弹将有助于加国房市未来几个月的同比涨幅。

公寓在7月份的同比价格涨幅最大，上涨幅度为10.1%。

联排别墅价格上涨了4.7%。

单层和双层独立屋与去年同期相比价格有所下降，分别下降了0.7%和1.5%。但下降幅度明显小于今年前几个月。

根据MLS HPI所跟踪的15个住房市场数据来看，8个房屋市场的房价较去年同期增长，2个市场没有变化，其余房屋市场则有所下降。

BC省住房市场：

大温地区房价同比上升6.7%

Fraser Valley房价上升13.8%

维多利亚上升8.2%

温哥华岛其他地区房价同比上涨13.7%

Golden Horseshoe住房市场：

Guelph房价同比上涨4.1%

Oakville-Milton同比上涨0.1%

大多地区整体房价下降了0.6%

草原城市住房市场：

卡尔加里同比下降1.7%

埃德蒙顿同比下降1.3%

里贾纳同比下降4.8%

萨斯卡通同比下降2.1%

其他主要住房市场：

渥太华基准房价同比上涨7.2%（其中两层独立屋同比上涨8.3%）

大蒙特利尔地区房价上涨5.7% （联排别墅上涨7%）

大蒙克顿地区房价上涨5% （公寓价格同比上涨9.9%）

2018年7月销售房屋的（未经季节性调整）全国平均价格略低于481,500加元，比去年同期增长1％。这是自1月份以来的首次同比增幅。

大多和大温这两个加拿大最活跃和昂贵的市场严重扭曲了全国平均价格，如果从计算中排除这两个市场，全国平均价格会下降10万加元，平均价格将在383,000加元以下。