加国地产市场主导力量：婴儿潮世代来临 公寓成为主流！

加国公寓市场的兴旺，新移民和留学生的力量不容忽视，但是加拿大婴儿潮世代的人们（现今已54-72岁之间的加拿大人）也扮演了重要角色。

加拿大“婴儿潮世代”预计转移7500-9000亿加元给下一代，也就是说，平均继承的金额高达18万加元。这个人群资金的转移，将会对加拿大有很多层面的影响。

相关报告显示，加国四大城市地产市场婴儿潮世代的影响力居高不下，对下一代购房者影响也在逐渐出现，婴儿潮世代对新一代城市购房者形成一个可衡量的作用力，将会在未来十年一直出现。

 9000亿加元的财富会留给下一代

（在2005年到2012年，经通货膨胀调整后，婴儿潮一代的财产涨了30%，专家估计这个人群的财富累积有9000亿加元。）

按照专家的说法，未来几十年间，将是加拿大历史以来隔代财富转移金额最大的时期。而这一现象也是多伦多、温哥华、蒙特利尔等房价高涨的一大因素，老人帮助子女买房也将继续推动房价的升势，如今，连年轻家长也为年幼的子女开始准备物业。

加拿大公寓成为主流

根据房地产巨头Royal LePage的最新调查显示，加拿大超过140万婴儿潮（Baby Boomer）时代的人预计未来5年内买房。

房产专家表示，加拿大婴儿潮一代可能有一部分人正在寻找机会，将自己的独立屋卖出，买进更方便、舒适的公寓。

在历史性超低利率即将结束的时代，又值大批婴儿潮一代年届退休之际，还是唤起了某些人对房市的担心：如果越来越多的业主选择缩小居住空间，转而购买日益流行的共管公寓，那怎么办？

加拿大统计局公布的全国家庭普查数据显示，共管公寓正在成为年轻人和老年人的目标。业主中，20％年龄在35岁以下，而其他类型的住宅，该年龄组仅占10.5％。正如预料，年龄在65岁或以上的退休人士，占共管公寓业主的26.1%，也高于其他类型住宅该年龄组所占的比例（20.7％） 。

加拿大人口统计学家David Foot称，加拿大的房地产市场已经经历了繁荣、萧条、和回升。繁荣期正是从婴儿潮一代进入房地产的时候开始的，后来他们成家立业，纷纷将房子升级为较大的独立屋。

而现在，是千禧一代要买房的年纪了，不外乎有三种可能性。

1，婴儿潮一代的孩子独立后搬出旧屋，他们不再需要大屋，准备再买小一点的房屋养老。

2，千禧一代自己买房，但是像在温哥华、多伦多这样的房屋负担性差的城市很难实现。

3，婴儿潮一代帮千禧一代买房。

所以现在正是加拿大房地产回升的时期。

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