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大多公寓下半年形势大好,不仅回暖,而且这批人群将重返市场

房大师2018-8-10


根据TREB发布的数据,2018年7月销售量飙升至6,961,比去年同期增长18.6%。多伦多市(416区)的平均销售价格(所有住宅类型)在2018年7月为824,336加元,比2017年增加4.8%。在其余GTA(905)中,平均销售价格也从去年同期的737,387加元上升至757,365加元。



公寓主导了多伦多市区的平均销售价格


对于7月份多伦多市区的平均价格,公寓起了主要因素。从年初到现在,多伦多市已售出9,922套公寓,独立屋只售出了4,723套。


TREB市场分析总监Jason Mercer表示:“今年夏天到目前为止,我们看到了购房者住房需求的增长。看来,经过公平住房计划以及抵押贷款指引的影响,观望的人开始重新进入了市场。 GTA的购房者认识到住房是一项高质量的长期投资。“



GTA公寓房价变化情况



基本大多地区所有房型价格都有所上涨,仅905的独立屋略有下降。2018年7月的平均公寓平均价格同比上涨, 416地区上涨了9.2%,905地区上涨了10.3%。


越来越多退休老人重回公寓市场,需求将进一步上升


皇家地产的 CEO Phil Soper指出,有相当多的退休老人会重返房地产市场,寻求卖掉他们的祖屋。这无疑会增加市场的房屋供应量,尤其是较大的独立屋,半独立屋以及平房。房屋供应量增加也会刺激需求端,令房市更为活跃与繁荣。


另外一方面,这些进入市场的退休老人家庭不仅会卖掉大屋,也倾向于买小屋,尤其是面积大一些的condo。调查结果显示,不少退休家庭表示卖掉大屋之后会搬进condo,其中安省的受访者中有更多人表达了这个愿望。


Soper评论说,这些家庭的计划也将刺激condo市场,让condo销量增加,价格再度上扬。尤其是面积较大的condo,比如二居室和三居室单位,而这本来就是首次购房者,尤其是人口较多家庭的首选。显而易见的是,退休家庭的这项选择会给condo市场的供应带来压力,也可能进一步推动condo价格再度上涨。