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面临破产!网友高位买楼花无奈银行估值过低

房大师2018-8-9


转自:约克论坛


网友哭诉自己的亲弟弟去年花了98万+(外加房屋升级约花费100万)高位在Oshawa买了一个楼花,本想着首付30%还是可以接受的,没想到银行评估却只有72万,如果按照72万的80%,到手也只剩57.6万了,这样就会增加10几万的空洞,如果毁约直接就损失了10万,定金自然也不退还,可是实在凑不出那个钱啊!不知道如果宣布破产的话,开发商会不会继续追讨差价……



此贴发布后立刻引起广大网友的强烈关注,大家纷纷发表自己的看法:


“破产了就没有再追债的可能了,但是破产以后几年也不能合法赚大钱。违约的话,建筑商是可以追债的。私贷要承受房价和高利贷的损失,赌的是房价会很快回升。转让也要承受买价和卖价的损失。”


“1.违约破产是最下下策,这种做法百害无一利,甚至导致长期损失。2.可以尝试跟开发商商量,但我觉得成功率和得益不大,毕竟你的差额较大。”


“不要去弄破产了,等builder 告你再说,告你也没事,就是你信誉会有问题,没有必要去宣布破产,很多人今年没办法交房的。”


“即使破产,也是等开发商重新卖后跟我们要差价,而且法院判我们输必须给的时候才会走的我们也不是说马上就宣布破产。”


“没有宣布破产的必要,定金不要就是了,发展商没有功夫来跟你追讨其他差价的,这里法律程序长,最后赢了没有钱还是一样,白白损失律师费,发展商一般也就是吞了定金就算了!”


如今楼市整体的不稳定,会让更多的购房者遇到此类情况,所以大家在选择房源的时候一定要多加小心,尽可能多的了解房源信息以及最新的贷款行情,有条件的朋友遇到心怡的房源之后可以自行估价,对自己做贷款的银行也要多加询问,做到心里有数,以免遭受重大损失。若一旦遇到此网友的情况该怎么办呢?很多人会推荐与开发商协商或者想想其他路数,其实不管选择哪个方法风险都是存在的,在尝试之前也需要仔细考量才行!下面小编就为大家推荐2种方法,虽然效果如何不能保证,但也是可以尝试一下的。


银行估值低过成交价 这2种方法可尝试


1.重新评估


如果银行给的评估结果低于预期,可要求银行派估价师重新评估。不过期间需要想好一个完全的说辞,因为银行只要在理由充分的情况下才会经贷款审核人(underwriter)批准之后,完成重新估值的要求。而且要做好思想准备,估值本就存在很大的风险,也有二次估值低于首次的情况,可谨慎选择。


2.增加贷款额度 加大贷款比例


这种做法的前提是贷款者的收入必须达到银行规定的标准,由于很多办理贷款的人在提交申请的时候基本都已将贷款的资格用到了极限,所以要求银行再增加贷款额度也不是一件容易的事情。