好校区促房价攀升——列治文山社区Westbrook升值潜力探究

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据财富地产报道，伴随着列治文山高中在费莎排名榜单上一路高歌猛进的节奏，越来越多之前不被华人投资者重视的社区越来越深受关注，其中精英社区Westbrook活力四射尤为引人注目。列治文山社区Westbrook房价攀升的缘由何在？记者将通过采访一线专业地产经纪，来分析展示该社区房价上涨的原因种种。www.enhome.com

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据业内人士介绍：Richmond Hill中文名称列治文山。列治文是华人最喜欢居住的城市之一，另外一个华人比较集中的城市是万锦。列支文山位于多伦多市中心大概20公里的正北方，其边界是北至Bloomington和Aurora接壤，南至Hwy 7（七号公路）和Vaughan（旺市）以及Markham（万锦市）接壤，西至Bathurst和Vaughan接壤，东至404高速公路和Markham以及Stouffville接壤。Richmond Hill这个城市的名字来源于英国Richmond公爵于1819年访问过这个地区，还因为这个城市的地势比周围的地区都要高，所以名为Richmond Hill。事实上，在列治文山许多独立房二楼还可以看到多伦多地标CN TOWER.从这个城市发源的不少小溪小河向南汇入Rouge River, Don River, Humber River,流入Lake Ontario（安大略湖），向北汇入East Holland River流向Lake Simcoe（闪高湖）。这个城市早在1800年代早期就有欧洲的先民在如今的Yonge Street（央街）和Major Mackenzie Drive（麦肯锡上校路）附近定居，这个位置也就是现在的Richmond Hill的Downtown。www.enhome.com
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据悉，Richmond Hill列治文山被称之为“学区之城”。列治文山的中小学教育总体水平在大多伦多地区较高。城市范围内有25所公立小学、5所公立高中和13所天主教小学、2所天主教高中。 在Richmond Hill最受华人追捧的高中恐怕是Bayview Secondary School（湾景高中）。这个学校位于Rouge Woods社区。入学大概范围北至Elgin Mills，南至16街，西至CN Rail（加拿大国家铁路），冬至Roug River（红河）和404高速路。包括了Bayview Hill（富豪山庄）社区全部、Rouge Woods大致以Rouge River（红河）为界的西南部分以及Crosby、Harding、Observatory社区以铁路为界的东部部分。校区的划分对房价有着直接的影响，最直接的例子就是Rouge Woods社区。这个社区以大致以Rouge River（红河）为界，西南部分属于Bayview Secondary School，东北部分属于Richmond Green Secondary School学区。在同属Rouge Woods社区的房子如果属于Bayview高中学区的房子比属于Richmond Green学区的房子要贵15%以上。另一所华人喜欢读的学校是位于Devonsleigh社区的Richmond Hill High School。其学区涵盖了Westbrook、Jefferson（华人称之为姐夫村）社区全部、Devonsleigh社区部分和Vaughan（旺市）的部分地区。值得注意的是这个学校在近五年有进步。仅次于BAYVIEW 中学。还有另外越来越被大多数华人所认知的高中是Westbrook社区的天主教高中St. Theresa of Lisieux Catholic High School。这所学校目前排名已经和BAYVIEW中学、特鲁多中学和UNIONVILLE中学媲美，一直位于大多地区前5名！www.enhome.com

列治文山Westbrook社区堪称是深受大众喜爱的优质好学区。列治文山Westbrook社区地处RichmondHill的西北部，是一个正正方方的区域。南起Elgin Mills,北至Gamble（19th街），西起Bathurst,东至Yonge街。这个区域也可以用Shaftsbury Ave (西侧部分) 和Brookside（东侧部分）分成南北两块。社区溪谷纵横、森林绿地遍布，环境优美，社区配套设施也非常成熟。www.enhome.com
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Westbrook社区的发展历史不太长，大规模的房屋建造始于80年代末，当时犹太人传统的聚居地是沿着Bathurst展开，所以Westbrook社区新屋居民以犹太人居多。Westbrook 社区的开发止于Brookside St，社区的北部为大片的森林，环境非常优美。社区的发展在2000年前是比较缓慢的，但是随着近几年来，都市人口的北移和大量新移民的涌入，Westbrook社区火热的房地产开发也在进行中，Brookside以北的区域已经成为极为抢手的热门区域。社区现在还剩下极少数的土地在开发中，所以可以看出社区土地非常有增值的潜力。www.enhome.com
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Westbrook社区拥有优美的地理自然环境。该社区的西北侧有一个带状的自然保护区，西南侧有一个非常漂亮的小径，很多人带着孩子或者小狗去散步，走在这里，有一种人间天堂的感觉。走出小径，到了Bathurst大街有一个功能齐全的社区中心，Elgin West Community Centre，其中有大型室内泳池，健身房，Part Room等多项设施游泳馆，羽毛球等等。而Bathurst的正西面还有一个面积颇大设施完善的高尔夫球场（Maple Downs Golf Course），绿草苁荫，犹如天然氧吧。www.enhome.com
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Westbrook社区交通网络四通八达。Westbrook社区西边与Cityof Vaughan相邻，其东边的Yonge St 是多伦多最重要的交通要道，公交车次非常密集（YRT和 Viva线路），位于此区中间的Yonge/Bernard Transit Terminal 是整个York Region包括 Aurora 和Newmarket 的公交系统一个中转站。GoTrain车站距离社区也不过1.5公里路程。从小区乘公车三四十钟时间内，南边可达Finch 地铁站，转地铁也可以去Downtown。北面可接前往Auroa，Newmarket 。所以这个社区的住户，依靠公交系统作为交通工具，也是额外的方便。对于需要开车去市中心的朋友们，可以利用东边的404 高速公路和西边的400高速公路。而对于在Markham 工作的朋友们，除了可以利用高速公路之外，在交通高峰期，还可经Elgin Mills 贯穿东西方向。www.enhome.com
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Westbrook社区拥有完善的休闲和购物场所。Westbrook社区附近的主流超市有Loblaws和 Longo。在十分钟之内的开车时间，购物可到 HillcrestMall , Home Depot , Canadian Tire, Staples, Costco;  休闲和阅读可到Richmond Hill Central Library 和  Richmond Green Sports Complex。而大统华超级市场设置分店位于 Yonge/Major Mackenzie，对于住在此区的华人朋友日常生活也是十分方便的。 安居网文章，转载请说明出处

Westbrook社区人口构成主要是以犹太裔21%，意大利裔16%，俄罗斯裔12%，华裔8%为主， 欧洲移民占多数的社区。家庭平均收入在12万，在列治文山排名第二高。大部分居民文化教育程度在大学本科，是从事各行各业的精英人士。住户的平均年龄在37岁可谓是非常年轻有活力的社区。www.enhome.com

Westbrook社区教育环境极佳。该社区以北的小学为TrilliumWoods最新排名为24 在全省3030所小学中，学校占地很大，交通极其便利。社区以南的小学是Silver Pine小学排名居于中流，现在由于不少华人居民迁入此区，学校排名在显著上升。 安居网文章，转载请说明出处

WestBrook社区属于著名的RichmondHill 高中，学校2013年排名为全省第24位，90年代曾达到排名第一位。学校历史悠久，拥有良好的声誉和教学质量。学校开办了近40个兴趣团体，学生的兴趣爱好得到了广泛的发展。另外，学校还是多个特殊教育项目的举办者，包括：天才班,co-op项目，AP提高班，特殊照顾项目等等。学校占地面积大，设施齐全，大型的体育馆和众多的多功能的实验室也为学校带来良好的声誉。www.enhome.com

WestBrook社区内还有一所天主教高中–St Therese of Lisieux Catholic High School，在2013年有排名安省第6位的好成绩。高中有提供4种不同奖学金，同时，学校也提供AP课程（天才班）。由于区内这两所著名高中，这也是Westbrook的房价一路攀升的最大原因。 安居网文章，转载请说明出处

由于WestBrook社区发展持续时间很长，所以房屋的尺寸、年代变化都很大。在Bathurst的西面紧挨着Westbrook是一片豪宅区，大概都是5000尺以上的典型欧式风格建筑，周边有大量社区原始保留的森林，和溪谷。房子的占地面积都很大，树木茂盛，公共草地保养的很好，各家门前花园很整洁、漂亮。www.enhome.com

Westbrook社区物业分部情况如何？内以独立屋为主，靠近有少量的半独立屋和镇屋。Westbrook的横贯线Brookside Rd把社区分成新旧两个小区，相对来说，因社区南半部最先开发，所以这边房子屋龄大致10-20年，占地面积大，绿化好，房子从2000尺到3000尺的都有。社区以北为0-10年的新屋区，房屋的车库多为Build In，宅基地较小，多为36X110尺，后院不大，地皮基本为房屋所用，但房屋内部结构合理，居住面积大。Westbrook 社区近几年一直是高需求地带，价格上涨幅度很大。所以，Westbrook社区非常有升值潜力，值得投资或自住。” 安居网文章，转载请说明出处

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关键词：社区,Westbrook,学校,高中,Richmond 安居网文章，转载请说明出处