多伦多公寓租金太高，现在租房还没买房划算-房大师 一家之言
2018-7-27
多伦多地产局（TREB）刚刚发布的第二季度租房报告，一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%，涨至$2,055；两居室涨了8.8%到$2,755；三居室也涨了10.2%到$3,469。
若从平均月租金来看，416地区平均为$2,417，而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。也就是说，房租竟然要占到单身居民收入的73.3%！，但现在多伦多的公寓租金涨得这么高，买公寓可能真要比租公寓更合算了！
根据地产局的数据，今年第二季度多伦多condo的售价也涨了6.5%，均价为$603,480，那么买一套condo的月供是多少？若按20%的首付，3.05%的按揭利率和25年还款期来看，估算按揭月供是$2,297。
这样算下来，买一套月供为$2,297的普通condo还比租一套公寓的月租金（$2,417）节省$120！
哪些区买房合算？哪些租房合算？
总的来看，在所分析研究的416 MLS 35个区中，至少有21个区买房要比租房合算。不过要指出的是，计算只是根据平均价格，并未考虑管理费，房屋保险及水电燃气等花费。
从下图可见，租房比买房合算的区域主要分布在市中心核心区，包括多伦多老城区，约克和北约克部分区；买房比租房合算的区域则主要分布在市中心外围，包括东约克，士嘉堡，怡陶碧谷：
买房划算社区
在21个买房比租房合算的社区，每月节省最多的是Black Creek, York University Heights，每月省$606，Willowridge, Martingrove也可以省下整整$600，名列前茅5个社区为：
Black Creek, York University Heights -$606
Willowridge, Martingrove - $600
West Hill, Centennial Scarborough -$576
Rexdale-Kipling - $551
Malvern, Rouge - $490
14个租房比买房合算的社区：
