回避不良租客，实现财富增长（原创）

回避不良租客，实现财富增长

需求合理,  这个是第一位的，是首要因素，也就是租客和你出租房子的联系。联系越紧密。就越合理，就越可能出你期望的价格。这些因素包括，租客在附近上班，需要就近上学等等。这会使得租客稳定性很高。不容易违约。反之，强扭的瓜不甜，求来的租客都是都要当爷伺候着...这个您懂得。我认为出租是生意，讨论没有用，利益推动规则，租客的核心利益和紧密联系程度决定的规则的书写。

收入合理：主要是指租客的收入能否支付的起租金，有钱男子汉，没钱汉子难。是否有积需能维持意外发生。对于老外租客往往不注意储蓄，有时候会有晚交租的情况发生，但是大多时候能补交。租2000元的2居室，7-8万的收入4口之家就合理，反之，一个年收入10万元的单身人士租一个4卧室的独立屋，就不合理，应该仔细合适核实收入的真实性和租房的真实目的。

信誉合理：主要是租客的信誉记录，是否有很多collections，学生党往往没有太多的信誉历史。很多人因为不小心影响了信誉分数。有些人因为回国忘了付手机费，忘了还rogers 的路由器，导致信誉分数受了影响。而有些人很节省，每月就消费300-500元，都按时还款，信誉分数还不低。也不表明就能时刻遵守合同。消费能力强。所以对信誉分数要仔细研究，区别对待，找到分析影响信誉分数的原因。对于需求不合理，收入高的租客，信誉分数再好，也存在违约的可能。

供需决定，没有选择只能选择承担风险

     但是治表要治本，出租物业要从根源上入手，如果是投资物业，第一，一定要选择适合出租的地区。没有租不出去的房子，只有租不出去的位置。公共交通是否方便，轨道交通无敌，周围是否有充足的潜在租客群，是否靠近超市，学校，银行等等，第二，在合适的地区买适合出租的物业，房屋结构是否有分门容易出租，有没有第二个厨房，车位是否充分等等。最后一切的一切供需关系决定了租金水平和出租所需要的时间，决定了租客选房东，还是房东选租客。也很大程度上决定你能否遇到好租客。甚至影响规则的书写。没有数量就没有质量。某某 college 周围出租需求是很多，但是这几年国人附近投资出租房太多，反而导致附近华人市场租金多年不涨。小问题，Warden/steeles 和 Victoria Park/sheppard 哪里好出租？？Yonge/16th 和 Warden/Highway 7 哪里容易找到租客？买maCcowan/16th 出租房有什么人喜欢租？做好功课再投资出租房！...长期空置会使的您心态变坏，不断降低标准，着急出租反而容易遇到不好的租客。所谓的饥不择食。这些租客往往可能是别人挑剩的。

选择容易沟通的人，作房东不能太计较

     安省房东不好当，要注意安省的租客法是保护租客的。要选择维权意识不强的租客，。选择凡事好说好商量的人。法律要求说房东进入房客的房间必须提前24小时通知，可我宁愿选择那些说 ‘去吧，家里面现在没人在’的租客。

        最后，你选择租客的时候，租客也在选择房东。做房东大度些，房客也不要太斤斤计较。我相信这个世界还是好人多，只是东方人脸皮薄，某些地方的人脸皮厚一点，滚刀肉多一点，明明是个臭狗屎，装成白豆腐。

闻道有先后，术业有专攻

    如果您工作比较忙，或者有其他渠道希望省下时间赚您容易赚的钱，可以委托专业的地产经纪帮你出租物业，收费是一个月的租金。如果您不幸遇到不良租客，不可抱着侥幸心里，立刻驱赶，自己搞不赢，找专业律师帮助。富人需要房地产沉淀累积财富，DIY 不难，但没有必要事事亲自捉刀。投资有风险，现金牛很重要。