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加拿大房价在悄悄反弹

廖雯2018-7-17

虽然很多人认为央行加息,贸易战也会给经济带来的负面影响,


再加上越来越严的按揭新规,海外买家税等,房价放飞很难。

但是看看下面这张图,真的很漂亮!


这张图来自Puffpost,他们是根据国家银行房价指数(Teranet/National Bank house price index)得出,


图中显示今年6月比去年6月的房价价格升高了2.9%。


1、2017年上半年房价逐步升高,

2、8月开始进入调整期

3、11月开始缓慢回升

4、到今年6月已经恢复到调整期前的水平。


换句话说,到今年6月,房价已经基本收复了“失地”。


利率上涨也挡不住:


由于加拿大央行周三早上将基准利率提高至1.5%,抵押贷款利率也已经随之上升。


RBC将其优惠贷款利率提高了0.25%。


2018年实施的新抵押贷款规则,加上利率不断上涨,加拿大人买房更难了。


但是,加拿大央行行长给您提供了解决办法:选择“规模小、价格低的房子”。


房价悄悄反弹:


5月份,根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,加拿大平均房价为496,084元,比2017年5月下降6.4%。


但在多伦多和温哥华,价格分别上涨至772,000元和110万元。

Royal LePage的报告显示了细分房屋类型的价格:两层住宅第二季度的全国价格中位数同比上涨0.8%至720,504元,而平房的价格中位数上涨1.8%至512,979元。共管公寓的价格同比上涨8.1%至435,421元。


国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在给客户的备忘录中写道,与加拿大地产协会(CREA)的数据不同,国家银行的房价指数跟踪了房屋的重复销售情况,采用了更为合理的比较方法(apples-to-apples comparison),因此比CREA的数据要准确。


按照CREA的数据,今年6月份全国房屋平均售价为$496,000,比一年下跌6.4%。


但这个下跌的主要原因在于高端物业交易减少,将平均房价拉低。


实际上CREA也有用类似比较方法得出的数字,显示过去一年来加拿大房价上升了1%。


大温上半年房价仍走高


国家银行的报告显示,并不是全国所有的市场都在恢复,多伦多的房价指数仍然比一年前低2.8%,汉密尔顿(Hamilton)则低0.4%。


增长幅度最大的是温哥华,一年来房价指数涨幅高达13.3%,可以说从最糟糕的困境中开始反弹回升了,其实全国房价指数的上涨也很大程度上得益于温哥华。


皇家地产公司(Royal LePage)本周发布的最新报告指出,今年前两季度大温房价增速放缓,但房价仍明显高于去年同期水平,其主要原因是去年至今公寓价格的大幅攀升。


皇家地产公司周二发布最新房价调查报告,显示大温第二季度综合统计房价仅比今年第一季度房价上涨0.5%,涨幅极微。


但大温当前的综合房价仍比去年同期房价高出7.2%,达到1,269,816元,其主要推手是公寓价格在过去一年中的飞涨:大温公寓综合房价目前达到692,452元,比去年同期上升18.4%。