【Sugar Wharf】2018最不可错过的投资机会

上一期我们为大家详细介绍了2018年多伦多湖滨最火的楼花项目。本期金融街集团独家放送更多项目内部细节

Sugar Wharf项目位于LCBO的总部的旧址，是多伦多中心的中心， 同时也是未来Google City的中心。这将是多伦多湖滨最大的一个大社区， 占地11.5英亩， 近500万尺的开发项目， 有高级公寓， 高级写字楼， LCBO新总部， 购物中心， 餐馆， 学校，  近交通枢纽，  一应俱全。

开发商

能在整个Yonge街湖边新区占据如此重要位置的项目，开发商的实力自然也是无可厚非的。

Menkes是有着60多年经验的顶级开发商，他们不仅仅是打造一个楼盘而是全力打造一个配套的，完善的生活社区。在2018年， Menkes成为了加拿大第一家获得“Fitwell Certified”这个高效低耗的开发商的殊荣。

Menkes的作品遍布整个多伦多 从DT豪华的四季酒店到湖边的Harbour Plaza, 从北约克造型独特的4800 Yonge到连通North York Centre地铁的Gibson Square。Menkes开发的数十个项目中，基本上每个项目都顶着各项奖励的桂冠。

特别值得一提的是 现在已经建成的市中心湖边直通PATH的项目Harbour Plaza 相当成功，Harbour Plaza也实力证明了Menkes打造自然与便利相结合的楼盘的能力。而Sugar Wharf，也同样具备了湖景和PATH两个共同特点，并且Menkes会把Harbour Plzaz项目所积累的成功经验 在sugar wharf上得到升华。

在小编看来，在此基础上更加完善的Sugar Wharf将会是Menkes开发的另一个湖滨神话级楼盘

周边社区发展

2017年秋，谷歌正是宣布将在waterfront社区开发一个集全球最尖端的智能生活科技于一身的未来生活社区。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心，一旦落成，无疑将对多伦多市中心的文化、经济，以及房地产行业带来巨大的影响。

从Sugar Wharf 往东步行10分钟的路程便是谷歌未来城。这一前所未有的智慧城市项目将分批次进行，第一期项目为Quayside（码头区），并最终扩展到占地800英亩（323.7万平方米）的整个Eastern Waterfront。该公司将在初期规划和开发测试方面斥资5000万美元。作为这项计划的一部分，谷歌还将把其加拿大总部迁往多伦多。谷歌科技城的交通提案包括限制私家车，转而提供自动驾驶班车和在冬季加热的自行车道。一系列地下综合管道将包括电线、水管等公共设施，还提供货运机器人通道。该项目还将开拓新的能源利用方法，包括热电网和现场发电以及依赖技术、与社会服务整合的基层医疗。

市中心的大手笔不仅仅有Google的“Smart City”，还有加拿大五大行的CIBC打造的“CIBC Square”，也为湖边的Sugar Wharf项目带来新鲜的住客源。

CIBC Square位于Union Station东侧，Yonge/Gardiner西北角，两栋49层大楼，分别位于81和141 Bay St，步行5分钟，就可以抵达Sugar Wharf。CIBC Square 第一栋楼即将于2020年建成，第二栋将于2023年建成。整个项目将带来1万5千名金融精英入职，并在周边寻求住所。CIBC Square地下接通PATH，与2022年到2023年间交房的Sugar Wharf项目直接地下相连，住在Sugar Wharf，工作CIBC，自此“工作、娱乐、餐饮、居住一体化”。

小编看来 金融新中心，科技精英带，都围绕在Sugar Wharf项目四周，住房需求势必持续上升。

Master Plan

近年来，“Master-Planned”已经成为评定一个楼盘项目至关重要的标准，完整的社区意味着优质的生活品质和发展空间。“Master-Planned”包括了6个大方向：房屋质量，地理位置，周边环境，社区设施，人口分布以及未来价值。

周边市场情况

近几年公寓楼的价格可谓是飞速飙升，湖景楼更是炙手可热般抢手。

Menkes的另一个连通PATH的项目Harbor Plaza，回到2013年4月，当时以600每平尺的价格出售，现在已经交房的Harbour Plaza，在2017年3月以每尺1103加币的高价成交，成就了184%的增长幅度。而租金方面，湖边新建成的Harbour Plaza的1室房月租金普遍价位已经高达2100。而目前面对市场市中心出租公寓0.7%的空置率，我们相信租金方面依旧会成稳定提升的趋势。

遮挡分析

在第一期的用地上，两栋楼分别占据西北角和东南角两个位置，两栋楼均有5面，切角相对，西楼东南向与东楼西北向，两切面相对，两楼之间间隔约26米。东楼作为第一期第一栋发售的楼，南向正对社区的25层办公楼（相当于45层住宅楼），45层以上南向无敌湖景。其东向目前是低层Loblaws和洗车房，未来层高至45层左右住宅楼，45层以上视野开阔无遮挡。北向低层是11层高的小楼，隔绝了高速传来的噪音，即11楼以上无遮挡City View。而西向将被未来第二期项目部分遮挡。西楼作为第一期第二栋发售的楼，南向45层以下也被社区办公楼遮挡，45层以上Lake View。东向是45层以上无遮挡，北向高速Gardiner，15层以上无遮挡City View，西向被未来第二期遮挡。

户型分布

东楼

西楼

户型介绍

Basin户型是一个位于西楼西北角的2室2卫，北边15楼以上无遮挡，观看整个多伦多金融区全貌，是无敌的City View, 而西边的阳台也可以远眺公园和湖景，两个均可淋浴的卫生间，更让出租或是自住都极为方便。

Bend户型是一个北向City View的1+1室1卫户型，户型方正，非常实用，尤其是Den，大部分市场上的Den仅放的下一张单人床，但是Sugar Wharf的Den，不仅可以放下一张双人床，还有空间放下书桌，无论是出租，还是自住时家人或朋友来贪玩，都是还便捷的落脚地。

Reef户型是一个东北角的2室2卫，两间卧室都有相当通透的阳台，而且都有东向窗户，45层以上，清晨的第一缕阳光会照进卧室，这对于每日埋头工作的上班族，是最好的清晨回馈。而北向更是无遮挡的City View。

OASIS户型是一个东向的1室小户型。介于未来Loblaws用地上的住宅楼在45层左右，所以45层以上可以说是无遮挡的，阳台上不仅可以远眺湖景，还有机会观赏未来Google Smart City的全部建设，而这个户型方正的小户型，房间内不仅有全套的卫生间更有一个舒适的浴缸。非常适合自住的高端白领。

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