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加拿大海外买家税还没弄明白的看这里!多交的钱真的能拿回来吗?

Christine Chen2018-7-8

整整一年多啦,很多新买家还对这个15%的税疑惑重重,今天我们就来给您答疑解惑。


旧闻回顾: 2017年4月20日,加拿大安大略省财政厅发布消息:从2017年4月21日开始,对外国购房者加征15%的非居民投机税NON-RESIDENT SPECULATION TAX(以下简称 “NRST” ),其目的想通过税收调控手段控制多伦多日益高涨的房市。这使得许多有购房意向留学生和拿工签的社会新人对买房望而却步。

什么样的人群要交15%NRST?满足什么样的条件可以退还NRST? 留学生买房需要父母上Title贷款,还能不能退税了?


现在为您一一解答。


1 受影响的人群:


非加拿大公民;


没有加拿大永久居住权的外国人;


外国公司;


外国人控股的公司;


外国公司控股的加拿大公司;


信托管理者是外国人或者外国公司的信托;


信托管理者时加拿大公民或加拿大永久居民,但信托受益者是外国人或外国公司的信托。


2 受影响的房屋


NRST 适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋,联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下,每个单元均被视为单一家庭住宅。

3 可豁免NRST的人群


1) 被安省OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)确认可以不交NRST;


2) Immigration and Refugee Protection Act同意可以不交NRST,也就是难民;


3) 如果夫妻联名购房,但其中一人是受影响的人群,另一方是加拿大公民和永久居民;


4 退NRST的条件


如果受影响的人群满足以下条件,已交的NRST 可以如数退还 :


1) 在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民;


2)在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习;


3)在购房之日起在安省合法连续全职工作1年;


在此期间,购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有。并且,此房屋必须是购房者的主要居住地,一直没有卖。


敲黑板


有人可能很快移民成为选民? 没关系,四年之内你移民来了我退税给你。


来留学?只要是两年以上学制的,我退税给你。


有工签?没问题,来这儿工作一年我也退税给你。


所有的退税均包含利息!

退税常见的问题大集合:多交的钱真能拿回来吗?不一定!


(1) 这个rebate是先交钱后退回吗?


答: 是的,这个钱要在买房的时候先交上去,然后在符合条件后,再全额退回来。


所以对于留学生和拿工签的同学来说,还是会有一笔前期不小的开销。


(2) 我现在大三快读完了,只剩下1年多了,怎么办?


答: 很遗憾,剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后继续读了其他的专业,比如又去读了硕士,那么加起来一共凑够两年是可以的。


(3) 我已经读了2年大学了,是不是直接可以免交NRST?


答: 很遗憾,这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都没有什么用。NRST rebate只看你买房子之后的学习工作时间。


(4) 我还有1年的时间大学毕业,之后会全职工作,这个1年大学的时间,能否转换一下,然后和全职工作的时间加在一起。比如1年大学换算成半年工作经验,然后再加半年工作经验,就可以申请NRST?


答: 很遗憾,这个也是不可以的。不过当你毕业后,工作满一年,就可以申请了。

(7) 我和我太太都刚毕业,我有全职工作,我太太准备在家生小孩,那么还能拿到NRST吗?


答: 这个是可以的,两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字,不能有其他人。


(8)我是留学生,因为信用不够,银行要求父母担保上产权,这税是不是退不回来了?


答:按照你说的情况是要先交上税的。


但是如果有银行可以给留学生做贷款,不需要父母上Title的,这15%的税以后可以要回来。