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CIBC专家:海外买家税不解决根本问题,房源供应量才是重点

Alan Zheng郑谊2018-7-4

CIBC专家:海外买家税不解决根本问题,房源供应量才是重点-房大师(www.realmaster.com)



温哥华购房成本达到了第一季度的最高水平。



RBC的一项研究表明,温哥华居民需要近88%的家庭收入购买房屋,而多伦多居民需要超过74%的收入才能支付这笔费用。 


加拿大最昂贵的市场,温哥华的住房负担能力处于“危机水平”,根据新的研究表明,房价的再加速以及更高的利率将使住房更难承担。


相比之下,加拿大平均养房花销占家庭收入的48%,而在蒙特利尔和卡尔加里等其他主要城市则低于44%。


尽管监管机构和政府过去两年采取了一系列措施试图控制温哥华的房地产价格,但即使是销量下降35%的情况下,大温哥华房屋的基准价格在5月上涨至创纪录的1,094,000加元


与此同时,加拿大央行自去年7月以来已三次加息,并且预计在下周将再次加息。


房源供应量不足


加拿大帝国商业银行资本市场(CIBC Capital Markets)副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)表示,虽然监管机构和政府采取的措施(如提高利率)将在短期内放缓经济并稳定价格,但不会解决长远问题。


“温哥华和多伦多面临的主要问题是供应。人口统计需求正在上升,供应问题只会越来越严重”塔尔说。


Tal将多伦多和温哥华的无法负担的市场描述为“刚刚开始”,除非政府改变政策以允许更多的市场供应。


“关注外国投资和各种各样的东西。这些都很好,但它们不是主要影响因素,”塔尔说。 “最主要的问题在供应上,却没有人处理它。这只会让可负担性变得越来越糟。”


“供应才是我们应该着手改善的长期问题。我们必须提供更多土地。我们必须简化手续让建筑商更搞笑的建楼,”塔尔说。


“我们必须放开租赁市场,”他说。 “在这一点上,可租赁房屋实在太少了,因为我们没有专门建造出租房。“

廉租公寓是专为租户而设计的建筑,可以持有或出租。

数据显示,多伦多第一季度的平均月租金比去年同期增长了近11%,达到了2,206加元。