地址：
          Magog
        J1X 5R2
占地：
      占地 43,807平方呎
      建筑物： 包括Store: 主层1,995呎 +二楼帐房和办公室
年龄：
      2007年建成
售价：
      $1,680,000
费用：
       地校税(2017年)：地$13,405/校$1,307
       保险：$7,516
       员工薪水：约$164,270
年利润：
       除去人工成本年利润约 $180,000。

地理位置

物业位于Lake Memphrémagog湖滨，有小瑞士之称的Magog小镇，Lake Memphrémagog湖它一大半在加拿大的 Quebec. 一小半在美国的 Vermont。
物业所在的位置东西向连接蒙特利尔和舍布鲁克两大城市的10号公路，及南北向连接三河市、魁北克城直达美加边境的55号公路在此交汇，使得这座加油站所在地成为交通咽喉，确切的说，是魁北克省内最重要的交通枢纽。

2016年6月至2017年6月之间本站油量销售高达340万升。

距离蒙特利尔市区仅1小时左右车程。

公路交汇之处。距离湖边十多分钟。

自2007年建成起，年轻有为的业主妥善经营十年，生意日益壮大。家庭牵挂使之进退之间艰难割爱。由于自家物业，业主视之如己出，所有设备设施成色极新，保养完善。两只油罐可服役至少25年之久。

便利店内部满溢货架的丰富商品足以说明生意繁忙。经常短时销售一空，虽频繁补货而不暇。（注：店内商品另售，请详询~）

保守估计去除人工成本，年净利润$180,000。

店内特写。

收银办公区域设备齐全，视野广阔。足以从容应对繁忙生意。

宽敞地下室可储备大量货物。

在原业主的智慧管理下，生意已成功进入“无人驾驶”模式，全雇员经营，新业主本人无需事必躬亲，绝大部分时间均可远程操控。

但大尺寸经理办公室明亮整饬，仍为偶尔亲临指导工作提供极大便利。

另外，除已成熟的产业，尚有约40,000平尺超大面积土地待开发。业主原构思建成餐馆，生意经尚未实施，但牌照已经取得。前人栽树后人乘凉。

近年来北美国家中越来越多具经济实力的华裔投资者，开始将目光从房地产市场转投向购买加油站。有专注加油站买卖的地产经纪指出，有兴趣了解加油站市场的华人，近年来成倍数增长。不过，多伦多、蒙特利尔等大城市早已“一站难求”。但要是跑到距离多市一至两小时车程以外的地区，买家用同一笔资金，则可买到非常具规模的加油站。

众所周知，加油站是一项投资金额高，但利润及回报率也极为不错的投资项目（所谓有钱人总能赚到更多的钱）。很多现时拥有加油站的东主，根本不会轻易放盘出售，他们明白好的生意好的地点难求，卖了再也买不回，所以索性把生意一代一代的传承下去。一些好地段的加油站，可谓有钱都买不到。

Magog介绍 ：

许多人大概都不知道Magog是全球闻名的度假地。风景如画，曾评为全球十大蜜月度假区之一。

文末福利：许多买家可能尚未了解到的重大移民利好。购买上述加油站生意，即可达到雇主移民条件，绕过语言要求等诸多繁琐障碍及大幅削减排队等待时间，达成在加拿大生活与事业理想。整个流程可由专业律师打理，免除一切不必要担忧。