福特上台会对安省房地产市场产生哪些影响？

6月7日，安省省选已落下帷幕。道格福特所领导的保守党拿到了124席中的76席成功组成多数政府。新民党获得39席，成为官方反对党，而自由党的选区全面沦陷，仅获得7个席位。

毫无疑问，安省的福特时代开始了，我们最关心的是福特到底会不会对房地产市场下手？海外买家税是否会废除？房屋开发速度是否会加快？

先来看看海外买家税的出炉，因为房价飞涨，BC省在2016年8月初率先推出15%的海外买家税，安省自由党省长马上表态，安省不会考虑实行海外买家税。当时就有人预测，BC的海外买家会转战多伦多，果不其然，大多伦多房价一路飙升，到2017年3-4月达到疯狂状态，安省政府一改之前的口风，突然宣布开征15%的海外买家税，楼市急转直下。

到2017年1月，加拿大联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布统计数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。可见把房价飙升单纯归罪于海外买家是有问题的。到2018年4月，安省政府自己公布的数据显示，在2017年8—11月安省共成交房屋66307套，其中有1099套交了海外买家税，占总数的1.7%，这些买家中包括未来准备留下来的留学生和工签人士。由此可见，开征海外买家税只是影响房价的一个因素B20贷款政策和央行连续加息，都是不可忽视的重要因素。

早在今年3月福特开始竞选之时，他就曾经放风说正在考虑取消安省房地产市场的海外买家税，并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本，解决房市过火问题应当集中精力与土地开发，兴建可负担房屋入手。

当时反对声一片，为了慎重起见，福特马上改口说对于是否取消房地产外国买家税要“由市场来决定”，由市场来调整，他相信“供应和需求”的作用。

福特说，房地产市场有涨有跌，他以自己20多年前结婚时买的公寓为例，当时他花了45万元，“我拚命工作来还贷款，4年后房地产下跌，45万元的房子跌到只剩9万元。只要政府插手其中，就会把市场搅乱。要让市场来决定。

福特的意思很明显，那时候没有海外买家税，但房地产市场依旧会下跌，这都是市场的作用。

福特说，他要采取措施来解决房屋供应问题，“我们应该建造更多的可负担住房，特别是为老年人，以及买不起房子的年轻人。”

至于所需要的措施，福特说：“安省有很多剩余土地，大多地区就有很多市府或省府拥有的剩余土地”。很多划为工业区的土地就紧贴着住宅区，“为什么我们不开发这些闲置的工业区土地，用小的成本，建造可负担住房？我们提供更多房源进入市场，房价就会下降，至少能持平”。

竞选过程中福特被自由党曝光一段视频：福特倾向于开发安省绿化带，视频一出各界人士纷纷表示强烈反对。福特马上发表声明称“之前我之所以看中绿化带，是为了确保有更多经济适用房。但是在倾听了各界人士的意见后，他们都不希望我接触绿化带这一带，因此，我们将不会再动手开发绿化带”。

福特说，增加房屋供应就可以抑制房价过快增长，他补充说，他其实并不喜欢房价下降，因为很多人会损失钱。

业内人士预测，福特一定会对房地产市场下手，土地供应会增加，审批程序会简化，房屋开发速度也一定会加快。至于海外买家税是否会废除，短期内应该不会。但是福特毕竟是福特，他当初说要废除海外买家税的时候也一定不是信口开河，相信在合适的时候他会动手的，让我们走着瞧吧。

总之一句话，福特上台对多伦多房地产市场绝对是个利好消息。