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福特上台会对安省房地产市场产生哪些影响?

Sunny Xie2018-6-9

6月7日,安省省选已落下帷幕。道格福特所领导的保守党拿到了124席中的76席成功组成多数政府。新民党获得39席,成为官方反对党,而自由党的选区全面沦陷,仅获得7个席位。


毫无疑问,安省的福特时代开始了,我们最关心的是福特到底会不会对房地产市场下手?海外买家税是否会废除?房屋开发速度是否会加快?


 

先来看看海外买家税的出炉,因为房价飞涨,BC省在2016年8月初率先推出15%的海外买家税,安省自由党省长马上表态,安省不会考虑实行海外买家税。当时就有人预测,BC的海外买家会转战多伦多,果不其然,大多伦多房价一路飙升,到2017年3-4月达到疯狂状态,安省政府一改之前的口风,突然宣布开征15%的海外买家税,楼市急转直下。


到2017年1月,加拿大联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布统计数据显示,多伦多所有房产物业中,外国买家只占3.4%,温哥华的比例稍高,也只有4.8%。可见把房价飙升单纯归罪于海外买家是有问题的。到2018年4月,安省政府自己公布的数据显示,在2017年8—11月安省共成交房屋66307套,其中有1099套交了海外买家税,占总数的1.7%,这些买家中包括未来准备留下来的留学生和工签人士。由此可见,开征海外买家税只是影响房价的一个因素B20贷款政策和央行连续加息,都是不可忽视的重要因素。


早在今年3月福特开始竞选之时,他就曾经放风说正在考虑取消安省房地产市场的海外买家税,并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本,解决房市过火问题应当集中精力与土地开发,兴建可负担房屋入手。


当时反对声一片,为了慎重起见,福特马上改口说对于是否取消房地产外国买家税要“由市场来决定”,由市场来调整,他相信“供应和需求”的作用。


福特说,房地产市场有涨有跌,他以自己20多年前结婚时买的公寓为例,当时他花了45万元,“我拚命工作来还贷款,4年后房地产下跌,45万元的房子跌到只剩9万元。只要政府插手其中,就会把市场搅乱。要让市场来决定。


福特的意思很明显,那时候没有海外买家税,但房地产市场依旧会下跌,这都是市场的作用。


福特说,他要采取措施来解决房屋供应问题,“我们应该建造更多的可负担住房,特别是为老年人,以及买不起房子的年轻人。”


至于所需要的措施,福特说:“安省有很多剩余土地,大多地区就有很多市府或省府拥有的剩余土地”。很多划为工业区的土地就紧贴着住宅区,“为什么我们不开发这些闲置的工业区土地,用小的成本,建造可负担住房?我们提供更多房源进入市场,房价就会下降,至少能持平”。


竞选过程中福特被自由党曝光一段视频:福特倾向于开发安省绿化带,视频一出各界人士纷纷表示强烈反对。福特马上发表声明称“之前我之所以看中绿化带,是为了确保有更多经济适用房。但是在倾听了各界人士的意见后,他们都不希望我接触绿化带这一带,因此,我们将不会再动手开发绿化带”。


福特说,增加房屋供应就可以抑制房价过快增长,他补充说,他其实并不喜欢房价下降,因为很多人会损失钱。


业内人士预测,福特一定会对房地产市场下手,土地供应会增加,审批程序会简化,房屋开发速度也一定会加快。至于海外买家税是否会废除,短期内应该不会。但是福特毕竟是福特,他当初说要废除海外买家税的时候也一定不是信口开河,相信在合适的时候他会动手的,让我们走着瞧吧。


总之一句话,福特上台对多伦多房地产市场绝对是个利好消息。